Was muss man vor dem Abriss beachten?

Am besten erkundigen Sie sich bei der Baubehörde, welche Genehmigung für den Abriss notwendig ist. Besser einmal zu viel nachfragen, als dann im Nachhinein mit einer Anzeige und Bußgeld konfrontiert zu werden. Beauftragt man einen Experten, sind in der Regel keinerlei Genehmigungen nötig. Abbruchunternehmen blicken auf eine langjährige Erfahrung zurück und verfügen über die nötigen Geräte, um den Abbruch sicher und rasch durchzuführen. Anders verhält sich die Sachlage, wenn Sie ein Gebäude abreißen oder verändern möchten, das unter Denkmalschutz steht. Dann ist nämlich sehr wohl ein Antrag bei der Denkmalschutzbehörde zu stellen. Außerdem ist es aus Kostengründen ratsam, Angebote mehrerer Firmen einzuholen. Bei der Recherche sind die Webseiten der Abbruchfirmen eine wichtige Informationsquelle.

Welche Arbeiten verrichten Abrissfirmen?

Nicht immer muss ein ganzes Haus abgerissen werden. Überall wo Schutt und Sperrmüll entsteht, fragt man sich als Grundstücksbesitzer wohin damit? Die Abrissfirmen in Berlin verrichten unter anderem folgende Arbeiten:

• Abriss ganzer Häuser
• Abriss von Hausteilen und einzelnen Stockwerken
• Rückbau von Balkonen
• Demontage von Dächern
• Entkernung von Häusern
• Entrümpelungen

Das Dienstleistungsspektrum der Berliner Abbruchunternehmen ist also weitreichend.

Wonach richten sich die Kosten für den Abbruch?

Wie viel man letztendlich für den Abriss eines bestehenden Hauses zahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ausschlaggebend ist natürlich die Größe des Objekts. Eine kleine Gartenhütte abzureißen kostet deutlich weniger als wenn es sich um ein mehrstöckiges Gebäude handelt. Für ein großes Haus werden andere Maschinen benötigt als für eine kleine Immobilie. Außerdem fällt entscheidend mehr Schutt an, der auch entsprechend entsorgt werden muss. Auch die örtlichen Gegebenheiten spielen eine entscheidende Rolle. Im dicht besiedelten Berlin Mitte einen Abbruch zu planen bedeutet mehr Aufwand als wenn ein Haus in den Randbezirken dem Erdboden gleichgemacht werden soll. Außerdem ist relevant, ob es sich um ein freistehendes Haus handelt. Solche Objekte sind leichter abzutragen als Reihenhäuser oder große Häuser, die an die Nachbarn direkt angebaut sind. Ist ein Haus von allen Seiten gut zu erreichen, geht der Abriss deutlich schneller über die Bühne.

Mit welchen Kosten muss man außer für den Abriss selbst rechnen?

Der Abriss eines Hauses ist eine komplexe Angelegenheit. Es reicht nicht, einfach die Mauern eines Objekts in Berlin umzuwerfen. Auch danach ist mit Folgekosten zu rechnen. Schließlich kann man Mauer- und Dachteile nicht einfach auf dem Grundstück belassen. Für den Abtransport und die Entsorgung des Schutts ist mit relativ hohen Kosten zu rechnen – ebenfalls wiederum abhängig von der Größe des abgetragenen Gebäudes. Noch kostspieliger wird die Angelegenheit, wenn ein Keller vorhanden war und man diesen ausbaggern lässt. Wenn man einen Neubau auf dem Platz des alten Gebäudes plant, kann der bestehende Keller nicht einfach mitverwendet werden. Man muss immerhin einen Nachweis über die Sicherheit und die Dichtheit des Kellers erbringen. Ferner stellt sich die Frage ob das Haus zum Zeitpunkt des Abrisses leer war oder ob sich noch Möbel darin befanden. Für die Entsorgung all dieser Einrichtungsgegenstände ist ebenfalls mit Kosten zu rechnen.

Das Gesamtpaket buchen

Die Abrissunternehmen in Berlin bietet Rundumpakete an, wo die Entsorgung von Schutt und alten Möbeln bereits enthalten ist. Voraussetzung für die absolute Kostentransparenz ist ein gemeinsamer Besichtigungstermin, wo man alle offenen Fragen klärt. Danach wird in der Regel ein Kostenvoranschlag vorgelegt. Ob man für den Kostenvoranschlag etwas zahlen muss, selbst wenn man sich für eine andere Firma entscheidet, sollte schon vor dem Besichtigungstermin geklärt werden. Da man in den meisten Fällen rasch nach dem Abriss mit dem Neubau beginnen möchte, sollte die Abrissfirma die vereinbarten Termine genau einhalten.

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(tdx) Holzfußböden sind natürlich und angenehm. Das hat nicht zuletzt den Siegeszug von Parkett & Co. beflügelt. In den letzten Jahren ist auch vermehrt der Trend zu beobachten, Holz im Bad einzusetzen. Auch dort schafft ein Holzboden eine wohnliche und behagliche Atmosphäre. Doch die besonderen Bedingungen im Badezimmer stellen spezielle Anforderungen an den Fußboden, wissen die Experten des Gesamtverbands Deutscher Holzhandel e.V. (GD Holz). Feuchtigkeit und Wasser können Holz Schaden zufügen. Um das zu vermeiden und lange Freude an diesem besonderen Fußboden zu haben, sind einige wenige Punkte bei der Auswahl des Holzes, dem Einbau und der Pflege zu beachten.

Zunächst sollten stets feuchteunempfindliche Hölzer mit langen Feuchtewechselzeiten für das Bad gewählt werden. Kompetente Beratung erhält man im Holzfachhandel. In den Ausstellungen findet man unter anderem Tropenhölzer wie Teak und Afzelia, die sich für den Einsatz im Badezimmer eignen. Unter den heimischen Hölzern kann Eiche oder bei Mehrschichtparketten auch Zirbelkiefer und Lärche verwendet werden. Hölzer mit einer hohen Grundfeuchtigkeit nehmen weniger neues Wasser auf und sind so resistenter. Grundsätzlich bewährt haben sich hier geölte und offenporige Oberflächen, die sich leicht pflegen und renovieren lassen.

Weiterhin gilt: Wo weniger Fugen sind, da dringt auch weniger Wasser in den Boden ein. Deshalb sollten kleinteilige Parkette oder sehr großformatige, breite Dielen vermieden werden. Die dennoch entstehenden Fugen sind durch Dichtungsbänder abzudichten, so kann kein Wasser hindurchdringen. Die Gefahr der Geruchs- und Schimmelbildung ist gebannt. Dazu sollte auch der Unterbodenaufbau im Neubau oder bei der Altbausanierung entsprechend abgedichtet sein. Bei der Verwendung von Mehrschichtparketten sind feuchteunempfindliche Trägerplatten und Mittellagen sowie ein hydrophober Kantenschutz zu wählen. Ein Tipp der Experten des GD Holz: Wird das gesamte Badezimmer neu gestaltet, sollte der Bereich unter der Einbaubadewanne ausgespart werden, da hier vermehrt Feuchtigkeit und weniger Frischluftzufuhr auftreten.

Einige Punkte bezüglich der Pflege des Holzbodens im Bad sollten zudem beachtet werden, raten die Experten des GD Holz. Spritzwasser stellt für den Boden aus Holz kaum ein Problem dar. Allerdings sollten größere Mengen stehenden Wassers vermieden beziehungsweise aufgewischt werden. Vor Dusche oder Badewanne können einfach trockenbare Vorleger verwendet werden. Als Oberflächen auf diesen Böden haben sich in der Praxis wasserabweisende Öllasuren bewährt; je nach Beanspruchung muss regelmäßig nachgeölt werden. Wird zudem konsequent gelüftet, ist die Luftfeuchtigkeit nur unwesentlich höher als in den übrigen Wohnräumen, was zur Langlebigkeit des Holzbodens auch im Badezimmer beiträgt.

Um den passenden Holzfußboden für das Badezimmer zu finden, sollte man aufgrund der Besonderheiten einen regionalen Holzfachhändler vor Ort aufsuchen. Über die Online-Datenbank des Gesamtverbands Deutscher Holzhandel e.V. lässt sich mit Hilfe der Postleitzahlensuche unter www.werliefertholz.de der Holzfachhändler in der Nähe des eigenen Wohnortes finden. Weitere Informationen gibt es zudem unter www.holzhandel.de und www.holz-vom-fach.de.

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Kompakt, schlank, effizient – mit anhaltender Wärme

Ein Kleinkachelofen verbindet auf kleiner Grundfläche ein großes Feuererlebnis mit milder Strahlungswärme. Er eignet sich für einen niedrigen Wärmebedarf im Neubau, in der Altbausanierung, für kleine Häuser und für Miet- oder Eigentumswohnungen. Der kleine, schmale Speicherofen braucht dabei wenig Platz und bietet eine nachhaltige Wärmewirkung ohne Überheizen des Wohnraums. Durch seinen großen Wärmespeicher – der hochwertigen Speichermasse im Inneren und dem Kachelmantel – erzeugt er mit hohem Wirkungsgrad eine behagliche, lang anhaltende Strahlungswärme, die über viele Stunden abgegeben wird wie bei einem vollkeramischen Kachelofen. Das kompakte Wärmewunder mit großer Sichtscheibe und Blick auf das Flammenspiel stellt eine gute Alternative zum klassischen Kaminofen dar.

Technik, Form und Design nach Wunsch

Kleinkachelöfen lassen sich jedem Raumkonzept und Einrichtungsstil anpassen. Für eine solche individuelle Lösung empfiehlt sich eine Beratung durch den Kachelofenbauer. So kann man sicher sein, dass der Kleinkachelofen alle gesetzlichen Anforderungen an Emissionen und Wirkungsgrad erfüllt. Besonders empfehlenswert sind Öfen mit einer elektronischen Abbrandsteuerung, welche die Verbrennungsluftzufuhr automatisch regelt – das sorgt für hohen Bedienkomfort und einen umweltfreundlichen Betrieb. Der Kachelofenbauer stimmt das Ofensystem im Übrigen nicht nur auf den reduzierten Wärmebedarf und auf den Betrieb mit Lüftungsanlagen in modernen Niedrigenergie- und Passivhäusern ab, sondern auch auf bestehende herkömmliche und regenerative Wärmeerzeuger. Adressen qualifizierter Fachbetriebe und weitere Informationen gibt es bei der AdK, der Arbeitsgemeinschaft der deutschen Kachelofenwirtschaft e.V., unter www.kachelofenwelt.de.

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Vielen Bauherren ist allerdings nicht bewusst, dass das Belagsmaterial sowohl die Energieeffizienz als auch die Reaktionsverzögerung von Fußbodenheizungen entscheidend beeinflusst: „Bezüglich ihrer Eignung als Belag auf der Fußbodenheizung gibt es unter den Bodenbelägen große Unterschiede. Insofern sollten Bauherren und Sanierer das Belagsmaterial sorgsam auswählen“, empfiehlt Rudolf Voos vom Fachverband Fliesen und Naturstein. „Keramik leitet die Wärme im Boden außerordentlich gut und gilt daher als Idealbelag. Die fachgerechte Verlegung von Fliesen auf der Fußbodenheizung übernehmen die Meister- und Innungsbetriebe des Fachverlegehandwerks.“

Die Kombination von Flächenheizungen und keramischen Fliesen bietet weitere Vorteile: Neben der als angenehm empfundenen Strahlungswärme mit einer Oberflächentemperatur von 23°C – 24°C schaffen Fußbodenheizungen aufgrund der geringen Staubverwirbelung ein gesundes, allergikerfreundliches Raumklima. In puncto Raumluftqualität überzeugen Fliesen darüber hinaus, weil sie zeitlebens schadstofffrei und damit raumluftneutral sind.

Moderne Bodenfliesen sind pflegeleicht und langlebig, mittlerweile aber vor allem hochwertige Design-Produkte, die in jedem Wohnbereich für individuelle Akzente sorgen. Zahlreiche Einrichtungsideen mit Fliesen finden sich unter www.deutsche-fliese.de. Stilistisch bieten die aktuellen Kollektionen deutscher Markenhersteller eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an Farben, Formaten und Oberflächendessins. Aktuell sind repräsentative Großformate, Fliesen im Natursteinlook oder die authentische Holzoptik im modernen Dielenformat besonders gefragt.

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Welche Dämmvariante für welches Dach geeignet ist, hängt maßgeblich davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Altbausanierung handelt. Der Zustand der Dachkonstruktion ist ebenfalls mit einzubeziehen. Die Experten von dach.de erklären welche Möglichkeiten zur Verfügung stehen und worin ihre jeweiligen Vorteile liegen.

Drei Dämmvarianten

Bei der Aufsparrendämmung werden Dämmplatten von außen auf die Sparren angebracht. Die Dämmschicht bildet dabei eine durchgängige Fläche, energetische Schwachstellen können so effektiv vermieden werden. Neben diesem bauphysikalischen Vorteil überzeugt die Aufsparrendämmung auch durch einen optischen Gewinn: das Gebälk des Dachstuhls bleibt raumseitig sichtbar und verhilft dem Wohnraum unter dem Dach zu besonderem Charme. Aufsparrendämmungen werden vor allem beim Neubau eingesetzt, da auf die Dämmung anschließend das Eindeckungsmaterial verlegt werden kann. Besonders wirtschaftlich sind dabei spezielle Komplettpakete, bei denen die Bedachung direkt auf das System angebracht werden kann, da keine zusätzliche Unterkonstruktion benötigt wird.

Wenn bei Altbausanierungen der Dachraum während der Sanierungsarbeiten weiterhin bewohnbar bleiben soll, ist die Zwischensparrendämmung eine mögliche Lösung. Sie kann sowohl von innen als auch von außen angebracht werden. Dazu werden Dämmstoff-Klemmfilze auf die passende Größe zugeschnitten und zwischen die Sparren geklemmt. Da die Sparren im Altbau oft nicht hoch genug sind, empfehlen die dach.de-Experten eine ergänzende wärmebrückenfreie Dämmung auf den Sparren mit relativ dünnen Aufsparren-Platten. So werden auch bei alten Gebäuden moderne, förderungsfähige Dämmqualitäten erreicht.

Schnell und einfach bei gleichzeitig optimalem Ergebnis ist außerdem die energetische Sanierung des Dachs von innen mit Hilfe einer Kombination aus Zwischen- und Untersparrendämmung. Diese wird im Gegensatz zur Aufsparrendämmung von innen auf die Unterseite der Sparren montiert – zwischen die ohnehin für eine anschließende Innenbekleidung benötigte Lattung. Die verlegten Dämmplatten bilden dabei ebenfalls eine durchgängige Dämmfläche mit vermindertem Wärmebrückenrisiko.

Weitere Informationen sind online unter www.dach.de erhältlich.

Quellennachweis: tdx

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Es gibt doch kaum etwas Schöneres und Angenehmeres, als morgens im Badezimmer barfuß keine kalten Füße zu bekommen und auf wohlig warmen Fliesen bzw. Kachelplatten gehen zu können. Der Komfort, den eine Fußbodenheizung bietet ist besonders im Badezimmer sehr geschätzt und für viele ein absolutes Muss. Die dünnste Fliesenheizung der Welt ermöglicht nun noch schnellere Reaktionszeiten und effektive Energieersparnis.

Die Fliesenheizung von M-Therm ist mit einer 24 Volt Niederspannungstechnik absolut ungefährlich und kann risikofrei unmittelbar unter den Wand- und Bodenfliesen platziert werden. Dies ermöglicht ein dynamisches Heizverhalten mit sehr schnellen Reaktionszeiten. Die den Heizbahnen zugeführte Energie wird direkt in Wärme umgesetzt, ohne Leitungsverluste und ohne dabei CO2 zu produzieren. Durch das digitale Raumthermostat können  die gewünschten Raumtemperaturen zu bestimmten Zeiten programmiert werden, was nicht nur einen Vorteil für den Komfort, sondern auch für einen sparsameren Energieverbrauch darstellt.

Die Installation der Heizbahnen erfolgt durch den Fliesenleger innerhalb weniger Minuten. Und auch für die Modernisierung ist die Fliesenheizung hervorragend geeignet. Dank der minimalen Aufbauhöhe von lediglich 0,5 mm können die Heizbahnen einfach auf den alten Fliesen verlegt werden. Das spart Zeit und Geld. Die neuen Fliesen werden dann direkt und problemlos auf die Heizbahnen verlegt. Die natürliche und gesunde Strahlungswärme der Fliesenheizung sorgt für angenehme Wohlfühlgarantie. Staubaufwirbelungen und ausgetrocknete Luft gehören der Vergangenheit an. Alle Heizsysteme von M-Therm sind außerdem miteinander kombinierbar, als Voll- oder Zusatzheizung, für Neubauten oder Altbausanierungen. Die Produktreihe von M-Therm bietet moderne Wand-, Decken- und Bodenheizsysteme für behagliches Wohnen. Ansprüche an Design und Technik werden gekonnt vereint. Das Ergebnis: Heizbahnen, die Komfort und Wärme mit höchster Sicherheit verbinden – MTherm verwandelt Badezimmer in Wellnessoasen.

Erhältlich sind M-Therm Heizsysteme über den Fliesen-, Farben- und Baustoffhandel. Mehr über das Spektrum der innovativen Heizlösungen von MTherm unter www.m-therm.com.

Quellennachweis: Headline themendienst

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Großer Nachholbedarf

Die Zahlen sprechen für sich: Den rund 130.000 Neubauten, die in Deutschland Jahr für Jahr errichtet werden, stehen etwa 20 Millionen Bestandsgebäude gegenüber. Drei Viertel davon wurden vor der ersten Wärmeschutzverordnung 1979 errichtet und sind oft gar nicht oder nur sehr unzureichend energetisch saniert, berichtet die Deutsche Umwelthilfe. „Dabei gilt die Faustregel: Je älter die Gebäudesubstanz, umso größer sind die Einsparmöglichkeiten durch eine energetische Sanierung“, sagt Dr. Wolfgang Setzler, Geschäftsführer des Fachverbands Wärmedämm-Verbundsysteme. Eine Modernisierung verbinde demnach gleich mehrere Vorteile miteinander: Energie werde nicht mehr vergeudet, die laufenden Heizkosten würden sinken – und zugleich werde die Gebäudesubstanz und der Wert der Immobilie für die Zukunft gesichert.

Sanierung durch den Fachmann

Das „Ob“ ist somit eigentlich keine Frage mehr – entscheidend ist das „Wie“. Auf dem Verbraucherportal Ratgeberzentrale.de beispielsweise gibt es dazu ein ausführliches Interview mit Dr. Setzler. Eine Dämmung in Eigenregie wird im Übrigen kaum den Qualitätsstandards entsprechen und somit auch nicht die erhofften Einsparungen bringen. „Dämmen gehört in Profihände: Hausbesitzer sollten sich in jedem Fall an einen Energieberater wenden, der eine individuelle Bestandsaufnahme erstellt“, so Dr. Setzler. Und auch die Dämmung selbst sollte grundsätzlich durch erfahrene Fachbetriebe ausgeführt werden.

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