Laut einer Auswertung von Empirica Regio ist die Wohnfläche pro Kopf zwischen 2015 und 2020 in ländlichen Regionen um 3,7 Prozent und in Großstädten um 1,5 Prozent gestiegen. 47,4 m² bewohnt der Durchschnittsbürger also. Mehr Wohnraum kostet natürlich auch mehr – insbesondere heutzutage: Bauland ist knapp und teuer, die Energie- und Materialpreise steigen stetig. Gleichzeitig versuchen Bauherren zunehmend, die CO2-Bilanz ihres Hauses niedrig zu halten. Noch setzen sie dabei mehrheitlich auf Energieeffizienz. Aber auch Suffizienz ist ein wichtiger Hebel.

Suffizienz: Weniger ist mehr Wertschätzung

Suffizienz zielt darauf ab, persönliche Bedarfe und Wünsche mit gesellschaftlichen und ökologischen Grenzen in Einklang zu bringen und sich freiwillig auf das Nötigste zu beschränken. „Suffizienz bedeutet nicht auf etwas zu verzichten, das man braucht. Es bedeutet, sich bewusst darüber zu werden, was man wirklich zum Leben benötigt – ohne dabei Verzicht zu empfinden“, so Haustein. Indem man Baustandards kritisch hinterfragt, lässt sich individuell herausfinden, was in den eigenen vier Wänden unerlässlich ist und was nicht. Wer suffizient bauen möchte, sollte sich darüber bereits während der Planung bewusst sein. Der effizienteste Hebel dabei ist die Wohnfläche. Aber auch bei der Ausstattung wird inzwischen viel als Standard gesetzt, was man hinterfragen kann, z.B. elektrische Rollläden. Wird klug und bewusst minimiert, und nachhaltig und sparsam geplant, leiden Wohnqualität und persönlicher Komfort auch nicht. Und: „Durch das Bewusstsein dafür, welche Bedürfnisse man wirklich hat, lernt man, das eigene Wunschobjekt besser wertzuschätzen“, weiß der Experte.

Eine Grundsatzfrage: Erste Wahl aus zweiter Hand

„Suffizienz beginnt bereits bei der Wahl des Grundstücks: Innerörtliche Nachverdichtung statt Neubau auf der grünen Wiese, Reihenhaus oder Doppelhaus statt freistehend“, erklärt der Schwäbisch Hall-Architekt. Grundsätzlich gilt wie bei anderen Ansätzen des nachhaltigen Bauens: Sanieren und Umbauen statt Neubau. Die Gründe sind offensichtlich: Es kommen weniger Material und Energie zum Einsatz. Daher sollten sich Immobilieninteressenten fragen: Lassen sich meine Wohnwünsche nicht ebenso gut mit einer Bestandsimmobilie erfüllen? Sven Haustein kennt die Vorteile: „Man sieht von Anfang an, worin man wohnen wird und kann meist schneller einziehen. Und je mehr von der Original-Bausubstanz erhalten bleibt, umso weniger Stress hat man in der Bau- und Planungsphase. Im Ergebnis hat man dann zumeist ein günstigeres Zuhause in meist besserer Lage.

Geringere Wohnfläche bedeutet weniger Emissionen und Kosten

„Je kleiner der Wohnraum, desto weniger muss gebaut, ausgestattet und beheizt werden,“ erklärt Haustein. Ist die Wohnfläche geringer, wird weniger Material aufgewandt und der Preis des Bauvorhabens sinkt: „Jeder eingesparte Quadratmeter entlastet das Budget um 1.500 bis 5.500 Euro, je nach Baumaterialien“, ergänzt er. Hinzu kommt, dass weniger Energie zum Heizen benötigt wird. Das reduziert die Heizkosten und damit die CO2-Emissionen. Letztere auch, weil sich graue Energie, die bei der Produktion und dem Transport von Baumaterialien aufgewandt wird, einsparen lässt. Fest steht: Es lohnt sich, auf eine flächensparsame Grundrissplanung und ein ausbaureduziertes Gebäudekonzept zu setzen – ohne „Extras“ wie Balkone, Anbauten, Garagen, Keller oder Gästezimmer. Oftmals sind diese Räume ungenutzt und besitzen keinen Mehrwert. Denn: Als Lagerplatz kommt der Abstellraum in Frage, für das Auto der Carport und für Gäste die ausziehbare Couch im Wohnzimmer. „Multifunktionalität“ ist das Motto.

Zukunftsfähige Immobilie durch bauliche Flexibilität

Dass Immobilien in naher oder ferner Zukunft einem sich ändernden Bedarf angepasst werden können, sollten Bauherren von vornherein berücksichtigen. Das bedeutet nicht, dass ein Haus auf Verdacht groß gebaut werden soll, sondern dass die Struktur erweiterbar ist oder später in kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. So bleibt auch für zunächst zurückgestellte Wünsche noch Hoffnung: „Was nicht sofort umgesetzt wird, lässt sich nachträglich anbauen oder nachrüsten. Ein positiver Nebeneffekt des Aufschiebens ist sicherlich, dass den Besitzern der Wert des Wunschobjekts vor Augen geführt und die spätere Nutzung intensiver erlebt wird. Am Ende hat man so vom anfänglichen Verzicht vielleicht sogar mehr“, verrät der Experte.

Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG

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„Mut zur Lücke! Ob Neubau oder Ersatzbau – Baulücken kreativ schließen“ lautet daher das Motto des mit insgesamt 27.000 Euro dotierten KfW Awards 2010. Einmal im Jahr verleiht die KfW Bankengruppe diese Auszeichnung, die besonders innovative und energieeffiziente Bauprojekte und Modernisierungsvorhaben zu bestimmten Themen prämiert. In diesem Jahr sind alle privaten Wohnungs- oder Hauseigentümer aufgerufen, ungenutzte Baulücken mit neuem Leben zu füllen oder nicht modernisierungs- oder sanierungsfähige Bestandsgebäude durch zukunftsfähige Neubauten zu ersetzen. Gefragt sind Lösungen, die sich ins bestehende Stadtbild einfügen und sowohl aus architektonischer als auch aus energieeffizienter Sicht überzeugen. Aspekte wie die barrierearme Gestaltung spielen dabei eine ebenso große Rolle wie die ökologische Qualität der verwendeten Materialien und ein insgesamt attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis. Eingereicht werden können Bauprojekte, die in den letzten fünf Jahren durchgeführt wurden oder zum Zeitpunkt der Einreichung weitestgehend abgeschlossen sind. Mit dem diesjährigen Award möchte die KfW Bankengruppe auf bauliche Defizite in Städten aufmerksam machen und potentielle Bauherren dazu anregen, über einen Neubau in der Stadt nachzudenken. Neben der allgemeinen Aufwertung der Stadtzentren kommen neue energieeffiziente Gebäude auch der Umwelt zugute. Förderprogramme wie beispielsweise „Energieeffizient Bauen“ der KfW machen Bau oder Kauf von KfW-Effizienzhäusern in Baulücken auch finanziell attraktiv. Ausschreibungsunterlagen und weitere Informationen zum Wettbewerb gibt es unter www.kfw.de. Einsendeschluss ist der 5. März 2010.

(epr)

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