„Die zukünftig noch strengeren Anforderungen in Sachen Energieeffizienz, Klimaschutz und nachhaltiges Bauen beeinflussen Kaufinteressenten zunehmend bei der Immobiliensuche. Während der im Rahmen des Verkaufsprozesses geforderte Energieausweis in der Vergangenheit von geringem Interesse war, fordern Kaufinteressenten jetzt entsprechende Informationen direkt ein, wägen die damit verbundenen Investitionen ab und nutzen diese als Argumente für ihre Preisverhandlungen. Zudem schauen die Banken wesentlich genauer auf den Energieausweis als früher. Einige beginnen sogar damit, kleine Zinsnachlässe für besonders energieeffiziente Immobilien anzubieten“, erklärt Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei von Poll Immobilien.

Die Umfrageergebnisse zeigen, dass die Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Immobilien je nach Lage bereits deutlich zurückgegangen ist. Immerhin fast jeder zweite Immobilienexperte (47,6 Prozent) bestätigt eine gesunkene Nachfrage nach Immobilien mit Sanierungsbedarf um mehr als 30 Prozent. Während 20,9 Prozent der Immobilienmakler eine fallende Nachfrage um 30 Prozent angeben, berichten 17,5 Prozent der Befragten über einen Nachfragerückgang um 20 Prozent. Von einem nicht ganz so starken Einbruch berichten dagegen 8,7 Prozent und 5,3 Prozent der befragten Makler, bei denen das Interesse nach unsanierten Immobilien, vor allem älteren Baujahres, um weniger als 10 Prozent beziehungsweise um 10 Prozent eingebrochen ist.

„Ältere Bestandsbauten mit einer geringen Energieeffizienz haben es schwerer. Die Nachfrage in diesem Segment ist deutlich zurückgegangen, da auch die Kosten für Sanierungen wegen Handwerkermangel und Lieferkettenproblematiken derzeit gestiegen und schwer kalkulierbar sind. Es gibt viele Unsicherheiten“, sagt der Experte Ritter.

Der Nachfragerückgang beeinflusst je nach Lage auch die Preisentwicklung bei energetisch unsanierten Immobilien. Circa 35 Prozent der Immobilienexperten bestätigen einen Preisrückgang um 20 Prozent. Immerhin 23,8 Prozent der Befragten beobachten fallende Preise um 30 Prozent, 16 Prozent der Immobilienmakler sogar um mehr als 30 Prozent. Einen geringeren Preisverfall um 10 Prozent beziehungsweise um weniger als 10 Prozent geben dagegen circa 15,5 Prozent beziehungsweise 9,7 Prozent der Immobilienmakler an.

„Auf dem gesamten Immobilienmarkt erleben wir derzeit einen moderaten Rückgang der Preise, wobei das Ausmaß des Rückgangs von der Wirtschaftskraft der Region, der spezifischen Lage der Immobilie und dem Umfang der erforderlichen Sanierungen, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz des Gebäudes, abhängt. Eigentümer, die daher kurz- oder mittelfristig verkaufen möchten, sollten dies nicht zu lange aufschieben. Besonders wenn es sich um eine unsanierte Bestandsimmobilie älteren Baujahres handelt. Hier könnten weitere Faktoren, wie strengere Sanierungspflichten und Energieeffizienz-Auflagen, den Verkaufspreis künftig zusätzlich beeinflussen“, resümiert Daniel Ritter.

Quelle: von Poll Immobilien GmbH

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Nachhaltigkeit ist im Hausbau schon lange nicht mehr nur ein Randthema, sondern ein wahrer Trend. Denn zukunftsorientiertes und energieeffizientes Bauen wird immer beliebter. Und es wird sogar belohnt: Wer darauf achtet, dass das Wunschobjekt durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) zertifiziert ist, bekommt mehr als nur eine ökologische Bauweise. Das Qualitätssiegel sorgt auch bei manchen Anbietern für attraktive Zinsvorteile bei der Finanzierung. Also Augen auf beim Hauskauf!

Fündig wird man beim Fertighausspezialisten allkauf. Als erstes Ausbauhaus-Unternehmen überhaupt zertifiziert er alle Häuser durch die DGNB – und das ohne Aufpreis. Dafür wird jedes Haus individuell bewertet: Neben ökologischen und ökonomischen Kriterien werden dabei auch technische, funktionelle, gestalterische und soziokulturelle Aspekte beleuchtet. Zudem beurteilt die DGNB auch sämtliche Phasen der Planung, den gesamten Bauprozess, die Qualitätssicherung sowie die konkreten Voraussetzungen für eine langfristige und optimale Nutzung des Gebäudes. Daraus ergibt sich dessen Nachhaltigkeitsstatus. Da dieser Prozess durch einen neutralen Dritten durchgeführt wird, können sich Bauherren sicher sein, dass das Gütesiegel, das die hohe Qualität, die Wertsubstanz und die Zukunftsfähigkeit ihres Heimes belegt, auch wirklich anerkannt und unabhängig ist.

Diese echte Transparenz für den Bauherrn war einer der Gründe, warum sich allkauf gerade für das System der DGNB entschieden hat. Vor allem war aber ausschlaggebend, dass es mit seinen ganzheitlichen Bewertungen für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie zu den umfangreichsten am Markt gehört und auch sehr strenge Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit aufweist. Auf diese Weise erhalten die Bauherren einen Mehrwert, der nicht nur kurzfristig, sondern mit Blick auf die Zukunft nutzbar ist. Dieser beinhaltet ein erhebliches Plus an Wohn- und Lebensqualität sowie niedrigere Energie- und Instandhaltungskosten. Da nicht nur einzelne Projekte, sondern die gesamte Produktpalette zertifiziert wird, profitieren alle Bauherrn gleichermaßen – und dass kostenneutral und mit attraktiven Zinsvorteilen bei der Finanzierung. Informieren und vorbeischauen unter www.allkauf.de.

Quelle: epr

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Für die Zertifizierung hat die DFH in Zusammenarbeit mit der DGNB die Vorgaben der strengen DGNB-Zertifizierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in entsprechende Einzelnachweise überführt. In der Summe erfüllen diese vielen Einzelnachweise dann je nach Hausmodell und individueller technischer Ausstattung die DGNB-Kriterien für eine Zertifizierung des gesamten Gebäudes in Bronze, Silber oder Gold.

„Mit dem Nachhaltigkeitszertifikat der DGNB haben unsere Bauherren künftig ein Qualitätssiegel an der Hand, das die besonders hohe Wertsubstanz und Zukunftsfähigkeit ihres nachhaltig gebauten Eigenheims dokumentiert“, sagt Thomas Sapper, Vorstandsvorsitzender der DFH. „Wir gehen davon aus, dass in Zukunft auch Banken und Versicherungen eine nachhaltige Bauweise honorieren. Bauherren entstehen durch eine Zertifizierung daher vielfältige Vorteile.“

In vergangenen Jahren hat die DGNB Kriterien für ein Nachhaltigkeitszertifikat im Ein- und Zweifamilienhaussektor entwickelt. Das Ziel waren qualitativ messbare Aspekte für eine ganzheitliche Betrachtung über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg. 2013 war die DFH der erste Baukonzern, der mit einem Einfamilienhaus die umfassenden Nachhaltigkeitskriterien der DGNB erfüllte. Im vergangenen Jahr erhielt ein OKAL-Musterhaus in einer Einzelzertifizierung den Goldstatus der DGNB.

„Unser Bestreben war jedoch immer, nicht nur einzelne Projekte durch die DGNB zertifizieren zu lassen, sondern das Zertifikat für alle unsere Bauherren zu ermöglichen“, erklärt Sapper. „Ab Mai dieses Jahres ist es endlich so weit, dann erhält jedes schlüsselfertige und malervorbereitete OKAL-Haus sowie jedes Ausbauhaus mit Ausbaupaketen von allkauf das Zertifikat. Die Ausbauvarianten unserer Vertriebslinien massa haus und Ein SteinHaus sollen möglichst noch bis zum Jahresende folgen.“

Um den Anforderungen der DGNB zu entsprechen und die erforderlichen Gesamtenergie- und Ökobilanzen erstellen zu können, nahm die DFH sämtliche Werkstoffe, alle Bauteile sowie den gesamten Produktionsprozess von der Planung bis zur Montage genauestens unter die Lupe. „Für die Weiterentwicklung unserer Nachhaltigkeits-Performance werden wir die dabei aufgedeckten Verbesserungspotenziale zukünftig nutzen – etwa durch den Austausch von weniger nachhaltigen Materialien durch ökologisch wertvollere“, so Thomas Sapper.

Für die Nachhaltigkeitsanalyse jedes Gebäudes fließen unzählige Daten und Kennzahlen in eine umfangreiche Datenbank ein. „Dafür müssen auch unsere Zulieferer ihre Karten restlos offen auf den Tisch legen“, erläutert Sapper. „Anders ist eine lückenlose Dokumentation nicht möglich.“

Neben ökologischen und ökonomischen Kriterien bewertet das System der DGNB auch technische, funktionelle, gestalterische und soziokulturelle Aspekte. Außerdem findet die Prozessqualität Berücksichtigung: Für eine Zertifizierung beurteilt die DGNB also auch sämtliche Phasen der Planung, den gesamten Bauprozess, die Qualitätssicherung sowie die Voraussetzungen für die langfristige, optimale Nutzung eines Gebäudes.

„Die Anforderungen der DGNB mit ihren ganzheitlichen Bewertungen für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie sind am Markt derzeit die härtesten und reichen am weitesten in die Zukunft“, erklärt Sapper. „Das war für uns aber auch der entscheidende Grund, eben genau dieses System zu wählen. Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“

Textnachweis: Presseportal

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Gut für die Menschen und die Umwelt ist in jedem Fall der Verzicht auf Lösungsmittel. So wurde im Hause Bornit unter dem Namen „Greenline“ ein lösungsmittelfreies Produktprogramm für die Abdichtung von Bauwerken vom Keller bis zum Dach entwickelt: „Damit erleichtern wir nicht nur allen Anwendern den Umgang mit den Produkten“, erläutert Marcus Aschenborn, „wir können zudem dieses Programm ausdrücklich für Innenräume empfehlen.“ Basis der Produkte ist eine umweltschonende Emulsion, gefertigt aus dem natürlichen Rohstoff Wasser und speziellen Bitumensorten. Unter Beigabe weiterer Komponenten wird die Emulsion in einem aufwändigen Verfahren zum Endprodukt veredelt – das klassische, benzinhaltige Lösungsmittel kommt dabei nicht mehr zum Einsatz. Bei der Serie konnten sogar bessere Produkteigenschaften erreicht werden. Beispielsweise kann die neue lösemittelfreie Grundierung dank ihrer starken Haftkraft auch auf Metall-Untergründen wie Zink, Kupfer oder Aluminium eingesetzt werden. Über eine deutlich höhere Elastizität (370%) verfügt die Bitumen-Latex-Beschichtung, sie eignet sich somit auch hervorragend für die Sanierung von Bitumen-Schweißbahnen.
Die lösemittelfreie „Greenline“-Serie umfasst die Grundierung „Grundbit“, den Isolieranstrich „Unibit“, den Schutzanstrich „Dachbit“ und die hochelastische Beschichtung „Flexbit“. Alle Produkte können mit geringem Geräteaufwand gerollt, gestrichen oder im Spritzverfahren problemlos in Eigenleistung verarbeitet werden. Der finanzielle Aufwand ist im Vergleich zum alternativen Abriss, Entsorgung und Neubau erheblich niedriger. Wer seine Immobilie gesundheits- und umweltverträglich sowie kostengünstig abdichten möchte, der sollte im Baustoff-Fachhandel auf die grünen Eimer achten. Weitere Informationen gibt es bei Bornit-Werk Aschenborn GmbH, Reichenbacher Str. 117, 08056 Zwickau, Tel.: 0375/2795-0, Fax: 0375/2795-150, E-Mail: info@bornit.de oder unter www.bornit.de. HLC

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