„Die zukünftig noch strengeren Anforderungen in Sachen Energieeffizienz, Klimaschutz und nachhaltiges Bauen beeinflussen Kaufinteressenten zunehmend bei der Immobiliensuche. Während der im Rahmen des Verkaufsprozesses geforderte Energieausweis in der Vergangenheit von geringem Interesse war, fordern Kaufinteressenten jetzt entsprechende Informationen direkt ein, wägen die damit verbundenen Investitionen ab und nutzen diese als Argumente für ihre Preisverhandlungen. Zudem schauen die Banken wesentlich genauer auf den Energieausweis als früher. Einige beginnen sogar damit, kleine Zinsnachlässe für besonders energieeffiziente Immobilien anzubieten“, erklärt Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei von Poll Immobilien.

Die Umfrageergebnisse zeigen, dass die Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Immobilien je nach Lage bereits deutlich zurückgegangen ist. Immerhin fast jeder zweite Immobilienexperte (47,6 Prozent) bestätigt eine gesunkene Nachfrage nach Immobilien mit Sanierungsbedarf um mehr als 30 Prozent. Während 20,9 Prozent der Immobilienmakler eine fallende Nachfrage um 30 Prozent angeben, berichten 17,5 Prozent der Befragten über einen Nachfragerückgang um 20 Prozent. Von einem nicht ganz so starken Einbruch berichten dagegen 8,7 Prozent und 5,3 Prozent der befragten Makler, bei denen das Interesse nach unsanierten Immobilien, vor allem älteren Baujahres, um weniger als 10 Prozent beziehungsweise um 10 Prozent eingebrochen ist.

„Ältere Bestandsbauten mit einer geringen Energieeffizienz haben es schwerer. Die Nachfrage in diesem Segment ist deutlich zurückgegangen, da auch die Kosten für Sanierungen wegen Handwerkermangel und Lieferkettenproblematiken derzeit gestiegen und schwer kalkulierbar sind. Es gibt viele Unsicherheiten“, sagt der Experte Ritter.

Der Nachfragerückgang beeinflusst je nach Lage auch die Preisentwicklung bei energetisch unsanierten Immobilien. Circa 35 Prozent der Immobilienexperten bestätigen einen Preisrückgang um 20 Prozent. Immerhin 23,8 Prozent der Befragten beobachten fallende Preise um 30 Prozent, 16 Prozent der Immobilienmakler sogar um mehr als 30 Prozent. Einen geringeren Preisverfall um 10 Prozent beziehungsweise um weniger als 10 Prozent geben dagegen circa 15,5 Prozent beziehungsweise 9,7 Prozent der Immobilienmakler an.

„Auf dem gesamten Immobilienmarkt erleben wir derzeit einen moderaten Rückgang der Preise, wobei das Ausmaß des Rückgangs von der Wirtschaftskraft der Region, der spezifischen Lage der Immobilie und dem Umfang der erforderlichen Sanierungen, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz des Gebäudes, abhängt. Eigentümer, die daher kurz- oder mittelfristig verkaufen möchten, sollten dies nicht zu lange aufschieben. Besonders wenn es sich um eine unsanierte Bestandsimmobilie älteren Baujahres handelt. Hier könnten weitere Faktoren, wie strengere Sanierungspflichten und Energieeffizienz-Auflagen, den Verkaufspreis künftig zusätzlich beeinflussen“, resümiert Daniel Ritter.

Quelle: von Poll Immobilien GmbH

The post Mangelnde Energieeffizienz: Nachfrage- und Preisrückgang bei sanierungsbedürftigen Immobilien appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

Was bedeutet der Energieausweis?

Seitdem im Jahr 2007 der Energieausweis eingeführt wurde, muss jede Immobilie anhand bestimmter Kriterien beurteilt werden. Wichtige Aspekte dabei sind:

• Fenster
• Dämmung
• Dach
• Heizung

Dieser Energieausweis ist vorzulegen, wenn man ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte. So gibt es eine einheitliche Beurteilungsgröße und potentielle Käufer wissen, was in Punkto Stromverbrauch auf sie zukommt. Interessenten erhalten somit einen fundierten Einblick über den Zustand eines Gebäudes, ohne dafür einen Sachverständigen beauftragen zu müssen. Seit 2014 wurde das System dank der Einteilung in Energieeffizienzklassen noch um einiges transparenter. Beim Neubau sind diese Klassen genauso relevant. Egal ob man sich für ein Fertigteilhaus entscheidet oder selbst baut, ein niedriger Stromverbrauch sollte jedem Bauherrn ein Anliegen sein.

Die Energieeffizienzklassen im Überblick

In welche Klasse ein Gebäude eingeteilt wird, richtet sich nach dem Energieverbrauch. Dieser Wert ist in der Regel auf der Seite 2 oder 3 des Energieausweises zu finden. Dabei geht es im Speziellen darum, wie hoch der Energieverbrauch pro Quadratmeter ist. Die beste Klasse A+ punktet mit einem Verbrauch von unter 30 kWh/m2. Häuser in dieser Kategorie sind wahre Sparmeister, man kommt mit weniger als zwei Euro an Energiekosten pro Quadratmeter aus. In der Klasse A zahlt man rund zwei Euro und verbraucht 20 bis 50 kWh/m2. Für Neubauten sind diese beiden Klassen sehr empfehlenswert, da man nur mit niedrigen monatlichen Stromkosten zu rechnen hat. Im Vergleich dazu verbraucht ein Altbau in der schlechtesten Klasse H über 250 kWh/m2 und die Stromkosten belaufen sich auf 13 Euro pro Quadratmeter und Jahr.

Worauf ist beim Hausbau zu achten?

Wenn man selbst ein Haus bauen möchte, gibt es einige wichtige Bereiche, wo man auf die Energieeffizienz besonders achten sollte. Ein wichtiges Thema ist die Dämmung, die verhindern soll, dass warme Luft nach außen entweicht. Dabei darf man auch auf den Keller nicht vergessen. Wird der Keller beheizt, müssen Wände und Kellerboden entsprechend gedämmt werden. Bei einem unbeheizten Keller liegt das Hauptaugenmerk auf der Kellerdecke. Auch die Fenster bieten großes Sparpotential, was den Energieverbrauch betrifft. Das Top Modell, ein Wärmeschutzfenster mit moderner 3-Scheiben-Verglasung lässt genauso viel Wärme ins Freie wie eine 60 Zentimeter dicke Mauer aus Vollziegel. Der Wärmeschutz dieser Modelle ist also optimal. Eine nicht zu vernachlässigende Rolle beim Hausbau spielt die Ausrichtung des Hauses. Schließlich wärmt die Sonne ebenfalls, befinden sich alle Fenster in Richtung Norden, wird man mit mehr Heizkosten rechnen müssen als wenn die Wohnräume südseitig liegen.

Richtige Belüftung – das A und O

Viele Neubauten sind heute mit einer automatischen Wohnraumlüftung versehen. Dabei kommt es auf eine sorgfältige Planung an. Schließlich soll durch die Lüftung das Raumklima optimiert werden. Außerdem trägt eine Lüftungserhaltung zum Schutz der Bausubstanz bei. Bei der Wohnraumlüftung sollte man nicht sparen. Immerhin verhindert die Anlage unter anderem gesundheitsschädliche Schimmelbildung. Fehler können zum Beispiel passieren, wenn minderwertige Filter eingebaut werden oder die Sauganlage im Außenbereich falsch montiert wird. Was manche Hausbauer nicht wissen ist, dass Belüftungsanlagen wie andere elektrische Geräte auch in eine Energieeffizienzklasse eingeteilt sind. Bei besonders guten Geräten sind stromsparende Ventilatoren eingebaut.

Passivhaus, Nullenergiehaus, Energie-Plus-Haus?

Beim Planen eines Hauses oder im Fertighauspark wird man oft mit dem Begriff Passivhaus konfrontiert. Dabei handelt es sich um besonders energiesparende Modelle, die Räume aus passiven Quellen heizen. Dazu zählt zum Beispiel die Sonneneinstrahlung oder die Nutzung von Abwärme. Passivhäuser weisen extrem gute Dämmeigenschaften auf. Die Fenster sind in der Regel in Richtung Süden ausgerichtet, so trägt der natürliche Lauf der Sonne zur Erwärmung der Innenräume bei. Durch diese Maßnahmen wird der jährliche Heizbedarf mit 15kWh pro Quadratmeter besonders niedrig gehalten. Das Nullenergiehaus erzeugt die benötigte Energie selbst, wird mehr Strom benötigt, kommen eine Photovoltaikanlage oder die Kraft-Wärme-Koppelung zum Einsatz. Beim aufwändigen Energie-Plus-Haus wird mehr Strom erzeugt als der Haushalt verbraucht. Für die Berechnung wird nicht nur die Heizung und das Warmwasser in Betracht gezogen, sondern auch der Strom, den die Bewohner benötigen. Um dieses Ziel zu erreichen, werden hocheffiziente Haushaltsgeräte ebenso notwendig sein wie modernste Anlagen. Wer sich für eines dieser drei Hausmodelle entscheidet, darf sich über besonders niedrige Stromkosten freuen. Außerdem tragen die Bewohner aktiv zum Umweltschutz bei.

The post Beim Hausbau auf Energieeffizienz achten appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

Beim Energieausweis hat sich einiges geändert

Die ersten Energieausweise laufen 2017 ab: Mit der Energieeinsparverordnung EnEV 2007 wurden sie schrittweise eingeführt, und ein ausgestellter Ausweis ist jeweils zehn Jahre lang gültig. „Wer also 2017 eine Wohnung oder ein Haus vermietet oder verkauft, sollte prüfen, ob der Energieausweis noch gültig ist“, sagt Susanne Frey vom Energiedienstleister Minol. Unter Umständen benötige die Immobilie einen neuen Ausweis. Dabei muss der Verkäufer oder Vermieter die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV 2014 beachten.

Auch die Gestaltung der Ausweise hat sich verändert: Das Farbband, auf dem der energetische Zustand des Hauses markiert ist, wurde verkürzt. „Das führt dazu, dass das Gebäude auf der Skala von Grün bis Rot strenger bewertet wird als in älteren Energieausweisen“, erklärt Frey: „Ein Haus, das früher im grünen Bereich war, kann bei unverändertem Kennwert jetzt im gelben Bereich liegen.“ Außerdem werde das Haus jetzt einer Energieeffizienzklasse von A+ bis H zugeordnet, so wie Verbraucher es bereits von Haushaltsgeräten kennen.

Neu ist auch, dass Vermieter und Verkäufer schon in der Immobilienanzeige bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis angeben müssen: die Art des Ausweises – also Verbrauchs- oder Bedarfsausweis -, den entsprechenden Energiekennwert in kWh pro Quadratmeter und Jahr, den Hauptenergieträger der Heizung, das Baujahr des Wohnhauses und bei neuen Ausweisen auch die Energieeffizienzklasse. Spätestens beim Besichtigungstermin muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden.

Zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen – und online bestellen

Nach wie vor dürfen die meisten Eigentümer frei zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Nur bei Immobilien mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die seither nicht energetisch modernisiert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Der günstigere Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch in den letzten drei Jahren, der teurere Bedarfsausweis wird durch ein technisches Gutachten der Immobilie ermittelt. „Wir raten zum Verbrauchsausweis, wenn Eigentümer das Dokument vorrangig zur Information der Käufer und Mieter benötigen, und zum Bedarfsausweis, wenn sie sich genauer über die energetischen Schwachstellen ihres Hauses informieren möchten und eine Sanierung planen“, so Susanne Frey. Unter www.minol.de/energieausweis gibt es mehr Informationen und eine Online-Bestellmöglichkeit.

The post Im Jahr 2017 müssen die ersten abgelaufenen Energieausweise erneuert werden appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

Den Gebäudewert erhalten

Für den Eigentümer verbindet sich mit der Ausweispflicht ein zusätzlicher Ansporn, das Gebäude auf einen zeitgemäßen energetischen Standard zu bringen. „Bei unbefriedigenden Werten im Energieausweis ist künftig mit Abschlägen auf Kaufpreis oder Miete zu rechnen, die Immobilie verliert ohne energetische Sanierung tendenziell an Wert“, sagt Dr. Hartmut Schönell, geschäftsführender Vorstand des Industrieverbands Hartschaum (IVH). Wer modernisiert, spart nicht nur bares Geld bei den laufenden Heizkosten ein, sondern investiert zugleich in die Wertentwicklung des Gebäudes.

Unabhängigen Energieberater einschalten

Die aktuelle EnEV gibt zudem eine wichtige Frist für Altbaubesitzer vor: Erfüllt die oberste Geschossdecke, die an ein unbeheiztes Dachgeschoss anschließt, nicht die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz, muss gedämmt werden – und zwar bis spätestens Ende 2015. Dr. Hartmut Schönell empfiehlt indes, vor einer Sanierung stets einen unabhängigen Energieberater einzuschalten. „Er hilft dabei, einen individuell sinnvollen Sanierungsfahrplan zu erstellen.“ Denn bereits Teilsanierungen, etwa mit Styropor, könnten vom Dach bis zum Keller nachhaltige Einsparungen bewirken. Mehr Informationen dazu gibt es auf www.ivh.de.

The post Der Energiebedarf muss bei Verkauf oder Vermietung nachgewiesen werden appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

Wenn die Temperaturen sinken, legen sich viele Tiere ein Winterfell zu, verschlafen die kalte Jahreszeit komplett oder ziehen in südlichere Gefilde. Der Mensch setzt auf dicke Pullover, Socken, Schals und Mäntel, damit er nicht friert. Und auf sein Zuhause: Die Heizung sorgt dafür, dass es auch im Winter wohlig warm in den eigenen vier Wänden ist – doch Gemütlichkeit hat ihren Preis. Denn spätestens wenn die Heizkostenabrechnung im Briefkasten liegt, wird man sich der hohen Energiekosten bewusst. Besser dran sind diejenigen, die ein massives Haus aus Beton ihr Eigen nennen. Der Baustoff verfügt nämlich über einen ausgezeichneten Wärmeschutz.

Neben veralteten Heizkörpern und -systemen sind auch unnötige Wärmeverluste für hohe Heizkosten verantwortlich. Denn immer wenn sich eine Tür oder ein Fenster öffnet, entweicht Wärme. Gleiches gilt für schlecht gedämmte Dächer und Wände. Der bauliche Wärmeschutz hat es sich zur Aufgabe gemacht, die Transmissionsverluste – die entweichende Wärme durch geschlossene Flächen – zu minimieren. Je nach Baustoff werden verschiedene Dämmmaßnahmen notwendig. Bei Baustoffen mit hoher Wärmespeicherfähigkeit wie Beton kann jedoch meist auf zusätzliche Dämmschichten verzichtet werden, da Wand- und Dachelemente aus Leichtbeton durch ihre hervorragenden Wärmeschutzwerte überzeugen. Verantwortlich dafür ist die porige Gesteinskörnung mit ihren feinen Luftkammern, in denen die Wärme gespeichert werden kann. Tagsüber nehmen die inneren Wandoberflächen die Wärme der Raumluft auf und geben sie nachts, bei Absenkung der Heizungsanlage, wieder ab. Im Sommer ist es umgekehrt: Die Außenwände fangen die Sonneneinstrahlung auf, sodass es sich drinnen nicht zu sehr aufwärmen kann. In den kühleren Nächten wird die gespeicherte Wärme dann wieder abgegeben. Mit Betonwänden und unter einem Massivdach aus Beton hat man zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, minimiert die Wärmeverluste seiner Immobilie und senkt zusätzlich die Heizenergiekosten. Zu den weiteren positiven Eigenschaften von Beton zählen auch die überzeugenden Werte in den Bereichen Schall-, Brand- und Feuchteschutz sowie die gute Ökobilanz des Baustoffs. Weitere Informationen unter www.beton.org.

The post Ausgezeichneter Wärmeschutz von massiven Baustoffen senkt Energiekosten appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

The post Energieeffiziente Aktionshäuser mit architektonischem Anspruch appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

Kaufinteressenten haben das Recht, sich bei der Besichtigung eines Wohngebäudes dessen Energieausweis anzusehen. So können sie sich im Vorfeld ausführlich über den energetischen Zustand des Objekts informieren, um später Nebenkosten zu sparen. Aber Achtung! Bei Energieausweisen unterscheidet man zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Erstgenannter basiert allein auf den Verbrauchsdaten der Vergangenheit und ist nur bedingt aussagekräftig.

„Der ermittelte Wert entspricht nicht der tatsächlichen Energieeffizienz des Gebäudes, weil er vom Verhalten der Bewohner abhängig ist“, weiß Jens Gause, Geschäftsführer von Der Hausinspektor GmbH. Wer sich ausschließlich auf den Verbrauchsausweis verlässt, kann bei den monatlichen Energiekosten demnach böse Überraschungen erleben. „Daher sollte man sich rechtzeitig durch einen eigenen Gutachter Gewissheit über die zu erwartenden Kosten verschaffen“, fügt Gause hinzu. Die Spezialisten von Der Hausinspektor GmbH überprüfen Keller, Dach, Fenster und Heizungsanlage. Die Mängel und deren Sanierungsbedarf werden analysiert, der Wert der Immobilie festgesetzt, dann bei der Preisverhandlung beraten. Häufig lassen sich dadurch deutliche Ersparnisse erzielen.

Mehr unter www.der-Hausinspektor.de.

The post Der Hausinspektor: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser! appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..

Auch das frühzeitige Schließen von Fenster- oder Rollläden spart Heizenergie. Um nachts nicht unnötig durchzuheizen, haben sich Heizungsregelungen mit automatischer Nachtabsenkung bewährt. Eine Überprüfung der Heizgewohnheiten lohnt sich, da mit jedem Grad weniger Raumtemperatur jeweils rund sechs Prozent Heizkosten gespart werden. Auch das richtige Lüften spart letztendlich Heizenergie: Mindestens zwei Stoßlüftungen à fünf Minuten bei abgeschaltetem Heizkörper pro Raum statt gekippter Fenster sind empfehlenswert.

Einiges lässt sich tatsächlich sofort und ohne großen Aufwand selbst umsetzen, komplexe Maßnahmen wie Wärmedämmung oder eine Modernisierung der Heizungsanlage gehören jedoch in die Hände eines Fachbetriebes. Der Fachmann, den man beispielsweise bequem im Internet bei MyHammer– Deutschlands größtem Online-Marktplatz für die Vermittlung von Handwerks- und Dienstleistungsaufträgen – findet, hilft beim Sparen von Heizenergie durch regelmäßige Wartung der Heizungsanlage. Ist die Heizung allerdings älter als zehn Jahre, sollte sie durch einen energieeffizienten Brennwertkessel oder alternative Heizsysteme ersetzt werden. Durch eine verbesserte Wärmedämmung und den Einbau von Wärmeschutzfenstern können über 70 Prozent der Heizenergie eingespart werden. Hier sollte man sich für eine umfassende Beratung und die Ausführung an einen kompetenten Fachbetrieb wenden. Bei dem kostenlosen Internetportal kann man bequem von zu Hause aus zwischen 180.000 Handwerkern und Dienstleistern wählen. 30 Prozent und mehr können gespart werden, wenn eine Auftragsvergabe über MyHammer erfolgt.

Mehr Informationen unter

www.myhammer.de

The post Heizkosten senken – Tipps vom Fachmann – Den Spezialisten günstig online finden appeared first on Bauen & Garten - Mit Latzhose und grünem Daumen..