Was ist eine dezentrale Lüftung?

Eine dezentrale Lüftung bezeichnet ein Lüftungssystem, das in jedem Raum individuell installiert ist, anstatt einen zentralen Kasten zu nutzen, der die Luft durch Kanäle verteilt. Bei dieser Art von Lüftung wird frische Außenluft direkt in den jeweiligen Raum geleitet, während die verbrauchte Luft gleichzeitig abgeleitet wird. Oftmals kommen hierbei spezielle Lüftungsgeräte zum Einsatz, die den Luftaustausch effizient steuern.

Wofür braucht man eine dezentrale Lüftung?

Der Bedarf an dezentraler Lüftung resultiert aus verschiedenen Faktoren, insbesondere der Notwendigkeit, eine gute Luftqualität in Wohnräumen aufrechtzuerhalten. Insbesondere in Neubauten oder gut isolierten Bestandswohnungen bleibt Luftfeuchtigkeit von Kochen, Duschen oder Atmen in den Räumen zurück, was die Bildung von Schimmel fördert und gesundheitliche Probleme verursachen kann. Eine dezentrale Lüftung hilft, diese Probleme zu vermeiden, indem sie regelmäßig frische Luft zuführt und die verbrauchte Luft abführt.

Vorteile einer dezentralen Lüftung

Die Vorteile eines dezentralen Lüftungssystems sind vielfältig:

• Energieeffizienz: Moderne dezentrale Lüftungsanlagen sind häufig mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das bedeutet, dass die Wärme der Abluft genutzt wird, um die frische Zuluft vorzuwärmen, was den Wärmeverlust minimiert und Energiekosten spart.
• Individuelle Steuerung: Da die Lüftungsgeräte in den einzelnen Räumen installiert werden, kann die Luftqualität gezielt und individuell angepasst werden. Das ist besonders vorteilhaft für Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Nutzungseigenschaften.
• Einfache Installation: Verglichen mit zentralen Systemen ist die Installation dezentraler Lüftungssysteme weniger aufwendig, da keine langen Kanäle verlegt werden müssen. Dies erleichtert auch Nachrüstungen in bestehenden Gebäuden.
• Weniger Lärm: Dezentrale Lüftungsanlagen sind oft leiser als zentrale Systeme, da sie direkt im Raum arbeiten und weniger Luftmengen über große Distanz befördern müssen.

Für welchen Haustyp eignet sich ein dezentrales Lüftungssystem?

Dezentrale Lüftungssysteme eignen sich besonders für:

• Einzelhäuser: Hier können in jedem Wohnraum entsprechend der Nutzung Lüftungsgeräte installiert werden, um den Luftaustausch zu optimieren.
• Wohnungen: Insbesondere in Mietwohnungen, wo oft keine größeren baulichen Maßnahmen möglich sind, bieten dezentrale Systeme eine effektive Möglichkeit zur Verbesserung der Luftqualität.
• Altbauten: In älteren Gebäuden, die oft schlecht isoliert sind, können dezentrale Lüftungssysteme helfen, die Luftqualität zu verbessern, ohne die gesamte Struktur verändern zu müssen.

Fazit

Die dezentrale Lüftung bietet eine effektive und flexible Lösung zur Aufrechterhaltung einer gesunden Luftqualität in Wohnräumen. Durch ihre individuellen Anpassungsmöglichkeiten und ihre Energieeffizienz sind diese Systeme besonders für moderne Wohnkonzepte geeignet. Um das Beste aus einem solchen System herauszuholen, ist es wichtig, die spezifischen Anforderungen jedes Raumes zu analysieren und das passende Lüftungsgerät auszuwählen. Die Investition in eine dezentrale Lüftung zahlt sich nicht nur in Form von besserer Luftqualität, sondern auch durch geringere Energiekosten aus.

In einer Zeit, in der wir zunehmend sensibel mit den Themen Umwelt und Gesundheit umgehen, ist eine bewusste Entscheidung für ein dezentrales Lüftungssystem nicht nur eine technische, sondern auch eine verantwortungsvolle Wahl.

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Ästhetik und Beständigkeit

Zeitloser Charakter

Ein klarer Vorteil des Verklinkerns ist der traditionelle und zeitlose Look, den Klinkerfassaden bieten. Diese Art der Verkleidung erfreut sich einer stetigen Beliebtheit und kann das Erscheinungsbild Ihres Hauses signifikant aufwerten.

Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit

Klinker sind für ihre Robustheit bekannt und bieten einen hervorragenden Schutz gegen verschiedene Witterungseinflüsse. Sie sind nicht anfällig für stürmische Bedingungen, starke Regenfälle und extreme Temperaturen, was sie zu einer dauerhaften Lösung für die Hausfassade macht.

Wärmedämmung und Energieeffizienz

Verbesserte Isolierung

Die Verklinkerung kann, insbesondere wenn sie im Rahmen einer thermischen Sanierung durchgeführt wird, zu einer verbesserten Wärmedämmung beitragen. Dies erhöht den Wohnkomfort und kann langfristig Heizkosten einsparen.

Energieeffizienz

Durch die bessere Dämmung wird nicht nur der Wohnkomfort gesteigert, sondern auch der Energieverbrauch des Hauses gesenkt. Dies ist nicht nur gut für den Geldbeutel, sondern wirkt sich auch positiv auf die CO2-Bilanz aus.

Pflegeaufwand und Instandhaltung

Geringer Pflegebedarf

Klinker benötigen im Vergleich zu anderen Fassadenmaterialien relativ wenig Pflege. Sie sind schmutzabweisend und müssen nicht gestrichen werden, was Zeit und Kosten spart.

Kosten und Investition

Langfristige Investition

Die Kosten für das Verklinkern eines Hauses sind nicht zu unterschätzen, stellen aber eine langfristige Investition dar. Die Fassade ist für viele Jahre geschützt, und die damit verbundenen Energieeinsparungen können die anfänglichen Ausgaben mittel- bis langfristig ausgleichen.

Nachteile beim Verklinkern eines Hauses

Hohe Anfangskosten

Die anfänglichen Kosten für Material und Installation können abschreckend sein. Eine sorgfältige Planung und das Einholen von Vergleichsangeboten sind ratsam, um das Budget sinnvoll zu verwalten.

Schwierige Fehlerkorrektur

Sollte es zu einem Montagefehler kommen oder eine Reparatur notwendig sein, ist die Korrektur bei einer Klinkerfassade aufwendiger und teurer als bei anderen Fassadenarten.

Fazit

Das Verklinkern eines Hauses ist eine Investition, die bedacht sein will. Trotz der hohen Initialkosten ist es eine Maßnahme, die Ihrem Haus eine zeitlose Ästhetik verleiht, die Bausubstanz schützt und die Energieeffizienz verbessern kann. Es ist wichtig, alle Aspekte genau zu prüfen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wenn Sie die Nachhaltigkeit und Wertsteigerung Ihres Eigentums im Auge behalten, kann das Verklinkern eine lohnende Maßnahme sein.

Für die, die an persönlicher oder professioneller Weiterentwicklung interessiert sind, bieten sowohl der Bereich der Bauplanung als auch das Verständnis für energieeffizientes Bauen spannende Perspektiven und Möglichkeiten zur Vertiefung Ihrer Kenntnisse. Es ist eine Gelegenheit, fachliche Kompetenzen zu erweitern und den Wohnraum der Zukunft mitzugestalten.

Quelle: ARKM Redaktion

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Was ist eine Grundschuld?

Eine Grundschuld ist eine der wichtigsten Absicherungen, die beim Hauskauf in Betracht gezogen werden sollte. Sie dient als Sicherheit für den Kreditgeber und wird auf das Grundstück eingetragen. Eine Grundschuld ermöglicht es dem Kreditnehmer hierbei einen höheren Kreditbetrag zu erhalten, da sie ein höheres Maß an Sicherheit für den Kreditgeber bedeutet. Trotz des großen Vorteils des größeren Kreditrahmens einer Immobilie mit Grundschuld, birgt die Grundschuld auch Risiken. Insbesondere wenn die monatlichen Raten nicht regelmäßig bezahlt werden können, kann es zu einer Zwangsversteigerung seitens des Kreditgebers kommen. Damit verbunden sind in diesem Fall auch die bereits geleisteten Zahlungen. Es ist daher ratsam, sorgfältig zu planen und alle finanziellen Aspekte des Hauskaufs im Voraus zu berücksichtigen.

Fallstricke bei der Aufnahme von Grundschulden

Bei der Aufnahme einer Grundschuld gibt es einige Fallstricke, die man unbedingt vermeiden sollte. Zum einen ist es wichtig, sich über die Höhe und Laufzeit der Grundschuld im Klaren zu sein. Eine zu hohe Grundschuld kann dazu führen, dass man später Schwierigkeiten hat, weitere Kredite aufzunehmen oder den Wert des Hauses nicht mehr vollständig absichern kann. Auch eine zu lange Laufzeit kann problematisch werden, da man dann länger an den Kreditgeber gebunden ist und eventuell höhere Zinsen zahlen muss. Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Aufnahme einer Grundschuld ist die Wahl des richtigen Kreditgebers. Hier gilt es abzuwägen zwischen Banken und anderen Finanzinstituten wie Bausparkassen oder Versicherungen. Jeder Anbieter hat seine Vor- und Nachteile hinsichtlich Zinsen, Laufzeiten und Flexibilität bei Rückzahlungen. Besonders beachten sollte man auch den Einfluss der Grundschuld auf den Eigenkapitalbedarf beim Hauskauf. Eine zu hohe Grundschuld kann dazu führen, dass man weniger Eigenkapital einbringen muss, um das Haus finanzieren zu können. Allerdings birgt dies auch gewisse Risiken in Bezug auf die langfristige finanzielle Sicherheit. Um finanzielle Risiken durch eine Grundschuld zu vermeiden, empfiehlt es sich daher gründlich zu planen und verschiedene Angebote von Kreditgebern genau miteinander zu vergleichen. Auch eine regelmäßige Überprüfung der bestehenden Grundschulden, sowie Möglichkeiten zur Reduzierung oder Ablösung sollten in Betracht gezogen werden. Nur so kann man entspannt ins Eigenheim ziehen und langfristig finanziell abgesichert sein.

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Auch für Familien mit Kindern ist Barrierefreiheit ein wichtiger Faktor. Denn gerade Kleinkinder sind oft noch unsicher auf den Beinen und können leicht stolpern oder fallen. Eine barrierefreie Wohnung minimiert hier das Risiko von Unfällen.

Neben dem Aspekt der Sicherheit gibt es auch noch weitere Vorteile einer barrierefreien Gestaltung. So ermöglicht sie beispielsweise eine größere Flexibilität in der Nutzung des eigenen Zuhauses. Auch Besucher, die aufgrund von Einschränkungen sonst Schwierigkeiten hätten, können so ohne Probleme zu Besuch kommen.

Ein barrierefreier Hausbau bietet zahlreiche Vorteile für die Bewohner und auch für die Gesellschaft im Allgemeinen. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

• Mehr Komfort und Lebensqualität: Barrierefreiheit bedeutet, dass das Haus für alle Bewohner zugänglich und nutzbar ist, unabhängig von ihren körperlichen Fähigkeiten oder Einschränkungen. Das bedeutet mehr Komfort und eine höhere Lebensqualität für alle Bewohner.
• Höhere Sicherheit: Ein barrierefreies Haus ist sicherer für alle Bewohner, insbesondere für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderungen. Es gibt weniger Stolperfallen und Hindernisse, die zu Unfällen führen können.
• Wertsteigerung: Ein barrierefreies Haus ist in der Regel wertvoller als ein nicht-barrierefreies Haus, da es für eine breitere Zielgruppe von Käufern attraktiv ist.
• Zukunftsorientierung: Barrierefreiheit ist ein wichtiger Aspekt bei der Planung eines Hauses, insbesondere wenn man bedenkt, dass die Bevölkerung immer älter wird. Ein barrierefreies Haus ist zukunftsorientiert und kann dazu beitragen, dass man auch im Alter selbstständig leben kann.
• Gesellschaftliche Verantwortung: Barrierefreiheit im Hausbau trägt dazu bei, dass Menschen mit Behinderungen oder Einschränkungen besser in die Gesellschaft integriert werden können. Es zeigt auch eine gewisse gesellschaftliche Verantwortung und Wertschätzung gegenüber allen Menschen.

Insgesamt gibt es also viele gute Gründe, beim Hausbau auf Barrierefreiheit zu achten. Es lohnt sich, darüber nachzudenken und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen – zum Wohl aller Bewohner!

Wie kann man die Barrierefreiheit beim Hausbau berücksichtigen?

Um die Barrierefreiheit beim Hausbau zu berücksichtigen, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Zunächst sollte man sich über die Bedürfnisse und Anforderungen von Menschen mit Behinderungen informieren und diese in die Planung einbeziehen. Dazu gehört beispielsweise die Wahl der richtigen Türbreiten und -höhen, eine ebenerdige Dusche oder auch die Installation von Haltegriffen und Rampen.

Auch bei der Gestaltung des Wohnraums sollten barrierefreie Aspekte berücksichtigt werden. So sollten beispielsweise ausreichend Platz für Rollstühle und Gehhilfen eingeplant werden, aber auch eine gute Beleuchtung sowie kontrastreiche Farbgestaltung können dazu beitragen, dass sich Menschen mit Sehbehinderungen besser orientieren können.

Es ist jedoch nicht nur wichtig, dass das Haus selbst barrierefrei gestaltet ist, sondern auch das Umfeld sollte berücksichtigt werden. Hierzu zählen beispielsweise barrierefreie Zugänge zum Haus sowie ausreichend breite Wege und Einfahrten. Mindestens aber sollte Platz zur einfachen Installation einer Rollstuhlrampe gegeben sein.

Eine gute Planung und Umsetzung von barrierefreien Maßnahmen kann dazu beitragen, dass Menschen mit Behinderungen ein selbstbestimmtes Leben führen können und sich in ihrem Zuhause wohl fühlen.

Welche Herausforderungen ergeben sich durch den Bau von barrierefreien Häusern?

Der Bau von barrierefreien Häusern stellt eine Herausforderung dar, die nicht zu unterschätzen ist. Derartige Häuser müssen an die speziellen Bedürfnisse und Ansprüche von Menschen mit Behinderungen angepasst werden. Dies bedeutet, dass mehr als nur Standardmaße beachtet werden müssen.

Ein wesentlicher Aspekt ist beispielsweise der geeignete Grundriss für ein barrierefreies Haus. Hier sollten breite Türen und Flure vorhanden sein, damit auch Rollstuhlfahrer sich problemlos bewegen können. Häufig ist es sinnvoll so zu planen, dass auch nur eine Etage genutzt werden könnte; Beispielsweise durch Küche, Badezimmer und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss. So bleiben Sie flexibel. Sollten Sie einmal mit Mobilitätseinschränkungen leben müssen, bleibt Ihnen der Einbau eines teuren Treppenlifts so vielleicht erspart und in den oberen Räumlichkeiten könnte beispielsweise Platz für eine Pflegefachkraft oder auch für Besucher geschaffen werden.

Um sicherzustellen, dass alle Aspekte der Barrierefreiheit im Hausbau berücksichtigt werden, ist es wichtig, dass man sich in diesem Bereich fundiertes Wissen aneignet. Daher empfiehlt es sich zunächst einmal, Fachleute aufzusuchen und sich über die richtigen Maßnahmen zu informieren.

Darüber hinaus gibt es auch verschiedene Standards und Richtlinien für barrierefreies Bauen, die beachtet werden müssen. Dies hilft dabei sicherzustellen, dass alle notwendigen Anforderungen erfüllt werden und somit eine optimale Barrierefreiheit gewährleistet ist. Auch die Verwendung von bestimmten Materialien spielt hierbei eine Rolle – etwa beim Einsatz von Fliesen oder Rampen für Rollstuhlfahrer.

Durch all diese Faktoren ergibt sich eine Vielzahl an Herausforderungen beim Bau von barrierefreien Häusern. Es ist daher unerlässlich, dass man genug Praxiswissen besitzt und stets aufmerksam bleibt – nur so kann man gewährleisten, dass alle relevanten Richtlinien beachtet werden und am Ende ein barrierefreies Haus entsteht.

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Beton dominierte in den vergangenen Jahrzehnten den Hausbau. Er ist stabil, bezahlbar und langlebig. Doch sechs bis neun Prozent der menschengemachten CO2-Emissionen gehen auf das Konto seiner Produktion. Aber: Kein verfügbarer Baustoff kann Beton mit seinen Eigenschaften 1:1 ersetzen. Welche langlebigen, stabilen, recycelbaren und energieeffizienten Alternativen man einsetzen könnte, erklärt Schwäbisch Hall-Architekt Sven Haustein.

Ein Teil der Lösung: Holz statt Beton

Holz ist ein idealer grüner Baustoff, da dieser nachwachsend, regional verfügbar und wiederverwertbar ist. Holz ist leichter als Beton, dennoch sehr belastbar, schnell montiert und weist sehr gute Dämmeigenschaften auf. Ein weiterer Vorteil: Das verbaute Holz bindet CO2. Beim Bau mit Holz statt Beton können bis zu 56 Prozent der Treibhausgase eingespart werden. Laut Sven Haustein ist Holz aber „nur ein Teil der Lösung. Perspektivisch lassen sich nicht alle Neubauten aus Holz bauen – diesen Ressourcenbedarf können die deutschen Wälder nicht decken.“

Lehm: Jahrhundertealter Baustoff für eine nachhaltige Zukunft

Lehm, einer der ältesten Baustoffe der Welt, erlebt derzeit eine Renaissance. Ein Naturstoff, der leicht zu verarbeiten und recycelbar ist. Im Gegensatz zu Zement wird er getrocknet, nicht gebrannt – sein Primärenergiebedarf ist daher um 85 Prozent geringer. Außerdem gibt er keine Schadstoffe ab, filtert die Raumluft, ist feuchtigkeitsregulierend und speichert Wärme. „Nur witterungsbeständig ist Lehm nicht. Bauherren sollten ihn daher im Außenbereich mit begleitenden Maßnahmen wie Dachüberständen oder Verblendungen einsetzen“, erklärt Haustein.

Hanfbeton: Beton ohne Beton

Seinen Namen verdankt der zu Ziegeln gepresste Baustoff seiner Festigkeit: Er ist so hart wie Beton, aber leichter und besteht aus Hanffasern und Kalk. Hanfbeton ist schwer brennbar, speichert Wärme, absorbiert Lärm und bindet mehr CO2 als er bei der Produktion verursacht, hat also eine negative CO2-Bilanz. „Das einzige Manko ist der Mangel an Druckfestigkeit. Bei mehrgeschossigen Massivbauten ist deshalb eine zusätzliche Lastabtragung erforderlich“, ergänzt der Experte.

Stroh: Vom Acker ins Haus

Auch Stroh steht beim Bau von Ökohäusern hoch im Kurs. „Stroh ist natürlich, regional lieferbar, hat ausgezeichnete Dämmeigenschaften und bindet Kohlendioxid“, weiß Haustein. Sehr stark gepresst hat Stroh ähnliche Eigenschaften wie Holz, wächst allerdings viel schneller und kann jährlich geerntet werden.

Umweltsiegel: Woran erkennt man ökologische Baustoffe?

Inzwischen gibt es zahlreiche Siegel für Öko-Baustoffe wie beispielsweise „Der Blaue Engel“ oder das Nachhaltigkeitslabel „Cradle-to-Cradle“. Bauherren sollten jedoch nicht nur auf die Labels achten. Wichtig sind ein sinnvolles Konzept und die Beurteilung einzelner Faktoren im Baukontext – dabei hilft ein erfahrener Öko-Architekt.

„Man wird den weltweiten Betonbedarf nicht schlagartig vollständig ersetzen können. Aber es ist wichtig, ihn – wo immer es geht – mit cleveren Lösungen entbehrlich zu machen und dort, wo er unerlässlich ist, effizienter herzustellen, einzusetzen und zu recyceln“, fasst Sven Haustein zusammen.

Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG

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Laut einer Auswertung von Empirica Regio ist die Wohnfläche pro Kopf zwischen 2015 und 2020 in ländlichen Regionen um 3,7 Prozent und in Großstädten um 1,5 Prozent gestiegen. 47,4 m² bewohnt der Durchschnittsbürger also. Mehr Wohnraum kostet natürlich auch mehr – insbesondere heutzutage: Bauland ist knapp und teuer, die Energie- und Materialpreise steigen stetig. Gleichzeitig versuchen Bauherren zunehmend, die CO2-Bilanz ihres Hauses niedrig zu halten. Noch setzen sie dabei mehrheitlich auf Energieeffizienz. Aber auch Suffizienz ist ein wichtiger Hebel.

Suffizienz: Weniger ist mehr Wertschätzung

Suffizienz zielt darauf ab, persönliche Bedarfe und Wünsche mit gesellschaftlichen und ökologischen Grenzen in Einklang zu bringen und sich freiwillig auf das Nötigste zu beschränken. „Suffizienz bedeutet nicht auf etwas zu verzichten, das man braucht. Es bedeutet, sich bewusst darüber zu werden, was man wirklich zum Leben benötigt – ohne dabei Verzicht zu empfinden“, so Haustein. Indem man Baustandards kritisch hinterfragt, lässt sich individuell herausfinden, was in den eigenen vier Wänden unerlässlich ist und was nicht. Wer suffizient bauen möchte, sollte sich darüber bereits während der Planung bewusst sein. Der effizienteste Hebel dabei ist die Wohnfläche. Aber auch bei der Ausstattung wird inzwischen viel als Standard gesetzt, was man hinterfragen kann, z.B. elektrische Rollläden. Wird klug und bewusst minimiert, und nachhaltig und sparsam geplant, leiden Wohnqualität und persönlicher Komfort auch nicht. Und: „Durch das Bewusstsein dafür, welche Bedürfnisse man wirklich hat, lernt man, das eigene Wunschobjekt besser wertzuschätzen“, weiß der Experte.

Eine Grundsatzfrage: Erste Wahl aus zweiter Hand

„Suffizienz beginnt bereits bei der Wahl des Grundstücks: Innerörtliche Nachverdichtung statt Neubau auf der grünen Wiese, Reihenhaus oder Doppelhaus statt freistehend“, erklärt der Schwäbisch Hall-Architekt. Grundsätzlich gilt wie bei anderen Ansätzen des nachhaltigen Bauens: Sanieren und Umbauen statt Neubau. Die Gründe sind offensichtlich: Es kommen weniger Material und Energie zum Einsatz. Daher sollten sich Immobilieninteressenten fragen: Lassen sich meine Wohnwünsche nicht ebenso gut mit einer Bestandsimmobilie erfüllen? Sven Haustein kennt die Vorteile: „Man sieht von Anfang an, worin man wohnen wird und kann meist schneller einziehen. Und je mehr von der Original-Bausubstanz erhalten bleibt, umso weniger Stress hat man in der Bau- und Planungsphase. Im Ergebnis hat man dann zumeist ein günstigeres Zuhause in meist besserer Lage.

Geringere Wohnfläche bedeutet weniger Emissionen und Kosten

„Je kleiner der Wohnraum, desto weniger muss gebaut, ausgestattet und beheizt werden,“ erklärt Haustein. Ist die Wohnfläche geringer, wird weniger Material aufgewandt und der Preis des Bauvorhabens sinkt: „Jeder eingesparte Quadratmeter entlastet das Budget um 1.500 bis 5.500 Euro, je nach Baumaterialien“, ergänzt er. Hinzu kommt, dass weniger Energie zum Heizen benötigt wird. Das reduziert die Heizkosten und damit die CO2-Emissionen. Letztere auch, weil sich graue Energie, die bei der Produktion und dem Transport von Baumaterialien aufgewandt wird, einsparen lässt. Fest steht: Es lohnt sich, auf eine flächensparsame Grundrissplanung und ein ausbaureduziertes Gebäudekonzept zu setzen – ohne „Extras“ wie Balkone, Anbauten, Garagen, Keller oder Gästezimmer. Oftmals sind diese Räume ungenutzt und besitzen keinen Mehrwert. Denn: Als Lagerplatz kommt der Abstellraum in Frage, für das Auto der Carport und für Gäste die ausziehbare Couch im Wohnzimmer. „Multifunktionalität“ ist das Motto.

Zukunftsfähige Immobilie durch bauliche Flexibilität

Dass Immobilien in naher oder ferner Zukunft einem sich ändernden Bedarf angepasst werden können, sollten Bauherren von vornherein berücksichtigen. Das bedeutet nicht, dass ein Haus auf Verdacht groß gebaut werden soll, sondern dass die Struktur erweiterbar ist oder später in kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. So bleibt auch für zunächst zurückgestellte Wünsche noch Hoffnung: „Was nicht sofort umgesetzt wird, lässt sich nachträglich anbauen oder nachrüsten. Ein positiver Nebeneffekt des Aufschiebens ist sicherlich, dass den Besitzern der Wert des Wunschobjekts vor Augen geführt und die spätere Nutzung intensiver erlebt wird. Am Ende hat man so vom anfänglichen Verzicht vielleicht sogar mehr“, verrät der Experte.

Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG

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Viele Bestandsimmobilien die in den 1990er Jahren renoviert wurden, verfügen über gut erhaltene und langlebige Holzfenster, die Verglasungen sind jedoch inzwischen energetisch veraltet und lassen viel kostbare Heizwärme entweichen. Der Austausch der bestehenden Fenster gegen moderne Dreifachglas-Fenster ist jedoch baulich aufwendig, denn diese Fenster sind schwer und mit durchschnittlich rund 40 Millimetern auch sehr dick. Baugerüste und Fassadenarbeiten mit viel Schmutz wären unvermeidbar. Die einfachere Lösung bietet der europäische Vakuumglashersteller „Fineo“ – den Glastausch im bestehenden Fenster, direkt vom Innenraum aus. Als erstes werden die alten Fenster begutachtet und ausgemessen. Im zweiten Termin erfolgt der Tausch – das ist nicht nur der schnellste und nachhaltigste, sondern auch der günstigste Weg, um Fenster energetisch zu modernisieren.

Wie wird der Glastausch im Holzfenster durchgeführt?

1. Als erstes wird der Fensterflügel entnommen und die bestehende Verglasung durch einen zertifizierten Fachbetrieb ausgeglast.
2. Anschließend wird die Kittfalz im Holzprofil von alten Vorlegebändern und Dichtungen befreit und gesäubert. Dabei werden auch die kleinen Glaserdreiecke entnommen, die sonst Schäden bei der Nachbearbeitung verursachen würden.
3. Die Glasfalz wird, wenn nötig, ausgefräst, falls etwas mehr Einstand für die Installation von Fineo gefordert ist. Moderne Fräsen erledigen das in Minutenschnelle: Glas einspannen, Maschine programmieren, Maßkontrolle, fräsen.
4. Weil Fräsen rund sind, werden anschließend die Ecken nachgestochen und der Rahmen noch einmal sauber übergeschliffen.
5. Jetzt werden die Vakuumverglasungen Fineo (monolithisches Produkt zum Austausch von Einfachverglasungen) oder Fineo Hybrid (Fineo im Isolierglasaufbau, zum Austausch von veralteten Isoliergläsern) sauber ins neue Kittbett eingesetzt, es erfolgt die Klotzung und die Einbringung eines schnell aushärtenden Montagekitts.
6. Zuletzt werden die Fensterflügel am gleichen Werktag wieder eingehängt und das Fenster ist energetisch saniert. Eventuell werden noch Dichtungen eingefräst und die Beschläge überarbeitet.

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude wird der Glastausch vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) mit bis 15.000 Euro (inkl. Energieberatung für Wohngebäude) staatlich gefördert. Die genauen Förderbedingungen lesen Interessierte unter www.bafa.de/beg, mehr zu Fineo Hybrid auf www.fineoglass.eu.

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Fast jeder fünfte Mieter träumt davon eine eigene Immobilie zu besitzen. Bei einer Immobilie gibt es viele Vorteile und einige Nachteile. Dies gilt insbesondere, wenn Sie eine eigene Immobilie kaufen möchten.

Sie sollten aber wissen, dass die Finanzierung einer Immobilie teurer ist, als ein Haus zu mieten. Dies gilt auch für Immobilien in Hanau.

Bei einem Immobilienkauf müssen Sie folgende Gebühren zahlen:

• Notargebühren
• Maklergebühren
• Grunderwerbssteuer.

Die Gebühren liegen bei rund fünf bis fünfzehn Prozent. Diese Zahlen sind in jedem Bundesland unterschiedlich. Es spielt auch eine Rolle, ob ein Makler in die Immobiliensuche involviert, oder nicht. Weiterhin ist nicht zu vergessen, dass Immobilienbesitzer für die Pflege und Instandhaltung selbst verantwortlich sind. Dadurch entstehen weitere Kosten, die im Vorfeld nicht kalkuliert werden können.

Es kommt auch auf die Lebensumstände an, ob ein Haus gekauft werden soll oder nicht. Wenn Sie zu den Menschen gehören, die häufig den Wohnort wechseln, dann sollten Sie sich besser für eine möblierte Mietwohnung entscheiden. Das gilt auch für Menschen, denen ein hohes Maß an Flexibilität wichtig ist. In allen anderen Fällen ist eine eigene Immobilie die bessere Wahl. Diese können Sie individuell einrichten.

So finden Sie die ideale Lage für Ihre Immobilie

Es gibt viele Immobilien wie Eigentumswohnungen und Häuser. Allerdings ist nicht nur die Größe Ihrer Immobilie wichtig. Sie brauchen weiterhin eine gute Verkehrsanbindung, sofern Sie kein eigenes Auto haben. Weiterhin sollten Sie die Lage Ihrer Immobilie so auswählen, dass sie ruhig ist. Sie wollen schließlich ruhig schlafen können. Entscheiden Sie sich für ein Grundstück, welches weit weg von Autobahnen und Hauptstraßen liegt. Achten Sie bei der Immobilie auf eine gute Ausrichtung. Wenn Sie einen guten Blick auf Berge oder auf die Stadt haben, dann kann dies Ihr Wohlempfinden steigern. Wenn Sie Kinder haben, sollten diese es nicht weit zur Schule oder zum Kindergarten haben.

Gebrauchtes Haus kaufen

Existierende Häuser sind günstiger als neue Häuser. Daher wäre eine solche Investition sinnvoll. Sie müssen die Immobilie nicht unbedingt so kaufen, wie sie besteht. Sie können die Immobilie nachträglich modifizieren. Schauen Sie sich auch die bauliche Substanz an. In bestehenden Häusern gibt es oft Mängel, welche Sie auf den ersten Blick nicht erkennen. Nehmen Sie bei der Hausbesichigung einen Gutachter mit.

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Wie möchten die Deutschen wohnen? Worauf legen sie beim Hausbau den größten Wert? Und welche Häuser begeistern Bauherren am meisten? Mehr als 24.000 Nutzer des Hausbauportals Musterhaus.net haben von Mai bis August abgestimmt – und machen damit den Musterhauspreis zum größten Haus-Award des Landes. Zur Wahl standen 36 Häuser in den Kategorien „Einfamilienhaus“, „Premiumhaus“ und „Newcomer“, auf die fast 140.000 Stimmen verteilt wurden. Dabei kam heraus: „Die Gewinner stehen exemplarisch für die Top-Trends im deutschen Hausbau“, so TV-Architekt und Musterhaus.net-Markenbotschafter John Kosmalla. „Zum Beispiel für Energieeffizienz, Kubusstil und das Bauen auf kleinem Raum.“

Premiumhaus, Newcomer, Einfamilienhaus: Das sind die beliebtesten Musterhäuser

Maximal energieeffizient: In der Kategorie Premiumhaus gewann der Anbieter Rensch-Haus mit dem Modell „Victoria“. Das Einfamilienhaus im Kubusstil punktet zusätzlich zum klaren, avantgardistischen Design und viel Platz in sechs Zimmern mit dem höchsten Energiestandard als KfW-Effizienzhaus 40 Plus. Damit garantiert es die maximale Förderung durch die KfW.

Der Bauhausstil ist beliebt wie eh und je: Gewinner der Kategorie Newcomer ist das „Musterhaus Silkeborg“ von Danhaus, ebenfalls im Kubusstil und gehört damit ebenfalls zu den Bautrends 2020. Das energieeffiziente Zweifamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40 Plus) fällt neben der großzügigen Wohnfläche von 230 qm und klarer Linienführung vor allem durch seine für die Fertigbauweise außergewöhnliche Klinkerfassade auf.

In der Kategorie Einfamilienhaus siegte das Stadthaus 150 von Keitel Haus. Die repräsentative 150 qm-Stadtvilla mit Zeltdach überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und passt deshalb auch auf kleine Grundstücke – und wird damit einem weiteren Hausbau-Trend gerecht: dem Bauen auf kleinem Raum oder der Nachverdichtung in der Stadt.

TV-Bauexperte John Kosmalla sieht Bautrends bestätigt

„Häuser, die im Kubus- oder Bauhausstil gestaltet sind, gehören seit Jahren zu den gefragtesten Häusern „, so John Kosmalla. „Viele Modelle bestechen durch geschickte Raumaufteilung, sind extrem modern und großzügig angelegt.“ Auch Energieeffizienz ist und bleibt ein großes Thema. Kosmalla: „Heutzutage ist zwar jedes neue Haus bereits ein Energiesparhaus. Der Trend geht aber ganz klar dahin, so viel Energieeffizienz wie möglich zu erreichen und Häuser idealerweise gleich nach dem bestmöglichen Energiestandard zu bauen.“

Der größte Haus-Award

In diesem Jahr hat der Musterhauspreis von Musterhaus.net so viele Bauinteressierte zur Abstimmung bewegt wie kein anderer Haus-Award in Deutschland. 24 079 Teilnehmer haben 138 562 Stimmen verteilt. „Damit sind wir der größte und beliebteste Hauswettbewerb des Landes mit Publikumsabstimmung, was uns freut und ungemein stolz macht“, so Musterhaus.net-Geschäftsführer Albert Schwarzmeier. Die Prämierung der drei Top-Häuser erfolgt Ende September durch John Kosmalla.

Über Musterhaus.net

Musterhaus.net aus Lüneburg ist Deutschlands größtes Hausbau-Portal mit mehr als 2 000 Häusern und 300 Anbietern zum Vergleichen. Im Mai 2020 wurde Musterhaus.net in einer Verbraucherstudie von n-tv zum zweiten Mal in Folge zum „besten Hausbauportal Deutschlands“ gewählt. Bis zu 25 000 Hausbau-Interessenten besuchen das Portal pro Tag. Mehr als jeder fünfte deutsche Bauherr findet sein Traumhaus bei Musterhaus.net. Mehr Informationen zum Musterhauspreis und zu den Häusern unter: https://www.musterhaus.net/musterhauspreis

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Nachwachsend ist nicht immer nachhaltig

Vielen Bauherren erscheinen Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen wie etwa Holz sinnvoll zu sein. Fachleute sind bisweilen skeptischer, gerade mit Blick auf das Raumklima unter dem Dach. Der Grund: „Sogenannte natürliche Dämmmaterialien enthalten immer Zusatzstoffe, auch chemische für den Schimmel- und Feuchteschutz und um die Anforderungen an den Brandschutz zu erfüllen“, erklärt Wolfgang Holfelder vom Dachspezialisten Bauder. Auch das Abholzen von Waldflächen und der hohe Energieaufwand bei der Herstellung würden nicht unbedingt für Nachhaltigkeit sprechen. Anders verhält es sich etwa mit dem seit Jahrzehnten in der Dachdämmung bewährten Polyurethan-Hartschaum. „Dieses Material kommt ohne Kleber, Schimmel- oder Insektenschutzmittel, Weichmacher und formaldehydhaltige Bindemittel aus“, so der Experte weiter. Somit würde die Raumluft nicht belastet, das Material sei auch für Allergiker geeignet und resistent gegen Schimmelbildung. BauderPIR trägt das Umweltzeichen pure life und erfüllt damit besonders strenge Anforderungen hinsichtlich Inhaltsstoffen und der Freisetzung flüchtiger Stoffe.

Ganzjährig gutes Klima unter dem Dach

Neben der Bilanz in Sachen Ökologie und Gesundheit zählen vor allem die Dämmwirkung und die damit verbundenen Energieeinsparungen. „Am besten ist die Dämmung, die man gar nicht bemerkt“, so Holfelder weiter. Gut geplant und von Fachleuten ausgeführt wirke die Dachdämmung ganzjährig ausgleichend auf das Raumklima. Im Winter seien klamme Räume passé, im Sommer werde ein Überhitzen verhindert. Dabei sollte man vor allem auf gute Wärmedurchgangswerte des Materials achten. Hochleistungsdämmungen wie etwa BauderPIR ermöglichen bei identischer Leistung einen deutlich schlankeren Aufbau als andere Dämmstoffe – ein Vorteil sowohl bei der Modernisierung als auch im Neubau. Der erste Weg bei einer geplanten Wärmedämmung sollte stets zu einem Energieberater sowie einem qualifizierten Fachbetrieb führen. Die Experten können eine individuell passende Planung entwickeln.

Quelle: djd

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Besseres Sicherheitsgefühl für mehr Lebensqualität

Antwort auf diese Frage gibt ein kostenloser Sicherheits-Check: Ein Fachmann begutachtet das Gebäude bei einem Vor-Ort-Termin und zeigt Sicherheitslücken auf. Zudem erstellt er bei Bedarf auch gleich ein maßgeschneidertes Konzept für den Schutz vor Einbruch, Brand oder Gefahren durch technische Defekte. Unter www.wir-machen-deutschland-sicher.de gibt es mehr Informationen. Dass zuverlässiger Einbruchschutz wichtig ist, sollte Kurz zufolge selbstverständlich sein. Denn Einbrecher hinterlassen nicht nur finanzielle Schäden. Auch die seelische Belastung durch den Verlust des Sicherheitsgefühls innerhalb der eigenen vier Wände ist groß. Wirksame Sicherheitstechnik, etwa von Alarmanlagen-Hersteller Telenot, senkt die Gefahr erheblich, Opfer eines Einbruchs zu werden. Fast jeder zweite Einbruchsversuch scheitert an einer zuverlässigen Sicherheitslösung.

Gütesiegel belegen Zuverlässigkeit

Wichtig ist jedoch, dass die gewählte Technik höchste Anforderungen an Zuverlässigkeit und Sicherheit gegen Manipulationen erfüllt. „Es geht bei Sicherheit um Menschenleben sowie das Hab und Gut. Hier darf es keine Kompromisse geben“, betont Kurz. Daher sollte die eingebaute Sicherheitslösung im Gesamtverbund sowie jede Sicherheitskomponente einzeln das Gütesiegel der VdS Schadenverhütung tragen. Auch der Fachbetrieb, der die Planung, den Einbau und die Wartung übernimmt, muss zertifiziert sein.

Alarmanlage nach dem Baukastenprinzip

Doch welche Alarmanlage ist nun die passende? Ein solider Einstieg ist bereits mit einer Grundsicherung gegen Einbruch möglich. Sie umfasst Bewegungsmelder, die Eindringlinge registrieren, und alarmiert unter anderem mit Blitzlicht und Sirene. Bereits in dieser Grundausstattung steigt das Sicherheitsgefühl im Haus – und die Gefahr, einem Einbrecher in die Arme zu laufen, sinkt. Wichtig ist laut Sicherheitsexperte Kurz, dass eine Alarmanlage modular ausbaufähig ist. So lassen sich zusätzliche Komponenten zum Beispiel für den Brandschutz nach dem Baukastenprinzip einfach nachträglich installieren.

Quelle: djd

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Neue zukunftsträchtige Energieanwendungen

Immer mehr Geräte benötigen einen dauerhaften Platz an der Dose, mobile Gadgets müssen ebenfalls temporär zum Aufladen eingestöpselt werden. Die Entwicklung geht aber noch in andere Richtungen: Mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wird das Haus selbst zum Energieerzeuger, mit einer Wärmepumpenheizung oder einem großen Akkuspeicher kann es den selbst erzeugten Strom zum Großteil auch selbst nutzen. Eine eigene Stromtankstelle in der Garage könnte in naher Zukunft den Strom-Eigenverbrauch weiter steigern, intelligent sowie energieeffizient vernetzte Smart-Home-Systeme finden ebenfalls ihren Weg in immer mehr Wohnungen und Häuser.

Leerrohre für Elektro- und Kommunikationsleitungen

Bei der Planung der Elektroinstallation helfen die sogenannten HEA-Ausstattungswerte nach RAL. Mit ihnen kann man die Elektroinstallation für jeden Raum den eigenen Bedürfnissen entsprechend vorbereiten. Die Ausstattungswerte sind gekennzeichnet von einem Stern für die Mindestausstattung bis zu drei Sternen für die Komfortausstattung. Wer für die Hausautomation gerüstet sein möchte, kann sich an den Ausstattungsvarianten von einem Stern „plus“ bis drei Sterne „plus“ orientieren. „Lohnenswert ist es auf jeden Fall, in allen Räumen Leerrohre für Elektro- und Kommunikationsleitungen verlegen zu lassen, um für die zunehmende Verbreitung von smarten Geräten im Haushalt optimal gerüstet zu sein“, empfiehlt E.ON-Energieexperte Volker Mayr. Selbst wenn sie momentan noch nicht belegt seien, könne man später weitere Leitungen ohne großen Zusatzaufwand nachrüsten. Idealerweise sollten die Leerrohre bis ins Dachgeschoß reichen, um auch den nachträglichen Einbau einer Solarstromanlage so einfach wie möglich zu machen.

Quelle:djd

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Die Lichtausbeute verbessern

Große Fenster und helle Räume sind nicht nur einfach gemütlich – sie können zugleich zu mehr Wohlbefinden oder beispielsweise einer besseren Konzentration der Kinder bei den Hausaufgaben beitragen. Licht und eine ausreichende Lüftung regen die Ausschüttung von Glückshormonen an und fördern die Leistungsfähigkeit. Besonders ergiebig ist die Tageslichtausbeute im Dachgeschoss, wenn es der Eigentümer mit großzügigen Dachfenstern ausstattet. „Um eine hohe Lichtausnutzung zu erzielen, sollte die Summe der Breiten aller Fenster mindestens 55 Prozent der Breite des Wohnraums betragen“, empfiehlt Velux-Experte Oliver Steinfatt. Ein Vorteil, der gerade beim Aus- oder Umbau des Obergeschosses zum Tragen kommt: Dachfenster ermöglichen einen bis zu dreimal größeren Tageslichteinfall als vertikale Fenster.

Ein Cabrio fürs Dachgeschoss

Den Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei kaum Grenzen gesetzt: Schwingfenster oder Kombinationen aus mehreren nebeneinanderliegenden Dachfenstern, die vom Boden bis zur Decke reichen können, holen deutlich mehr Licht und somit mehr Wohnqualität ins Oberstübchen. Und wer einen bisher nicht genutzten Dachboden neu ausbaut, gewinnt gleich eine komplette Etage mit attraktivem Wohnraum hinzu. Unter www.velux.de gibt es mehr Anregungen und Ideen rund um den Wohnraum im Dachgeschoss. Eine attraktive Möglichkeit ist es etwa, dem Zuhause buchstäblich ein „Cabrio“ hinzufügen: Mit wenigen Handgriffen lässt sich diese Lichtlösung mit zwei Fensterflügeln zu einem balkonähnlichen Dachaustritt verwandeln. Dafür muss zunächst das obere Fenster weit geöffnet werden. Während des folgenden Ausklappens des unteren Teils nach außen in eine senkrechte Position entfalten sich dann automatisch Seitengeländer und der Mini-Balkon ist eingerichtet. Bewohner können so bequem im offenen Fenster stehen und den Blick ins Freie genießen.

Quelle: djd 

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Dachsteine als Umweltschützer

Dachsteine schützen heute nicht nur das Haus, sondern werden gleichzeitig selbst zum Umweltschützer: Braas Dachsteine mit Protegon-Technologie etwa reflektieren bis zu 300 Prozent mehr Infrarotstrahlen als herkömmliche Dachsteine und Dachziegeln. Auf diese Weise heizt sich das Dach weniger auf und der Wärmeschutz wird verbessert. Verschiedene Serien sind mit der besonderen Technologie erhältlich: Schlichte Design-Dachsteine wie der Braas Tegalit passen besonders gut zu geraden Dachformen, während klassische Modelle wie die Frankfurter Pfanne häufig sowohl für Renovierungen als auch moderne Neubauten verwendet werden.

Das Kraftwerk auf dem Dach

Einen weiteren Schritt hin zum nachhaltigen Dach stellt der Einsatz von Photovoltaik-Systemen dar. Schließlich gilt Sonnenenergie als eine der umweltfreundlichsten Energieformen. Sogenannte Indach-Systeme, bei denen sich die Solaranlage bündig in die Dacheindeckung einfügt, arbeiten nahezu geräuschlos, emissionsfrei und ganz ohne belastende Rückstände. Im Gegensatz zu Aufdach-Anlagen heben sie sich nicht von der Dachfläche ab, denn die Module werden anstelle von Dachpfannen verlegt. Diese Bauweise bietet kaum Angriffsfläche für Windbelastungen und clevere Details wie Hinterlüftungsöffnungen sorgen für einen hohen Solarstromertrag.

Noch effizienter wird die Solarerzeugung auf dem Dach in Verbindung mit einem Energiespeicher. Auf diese Weise steht der gewonnene Strom nach Bedarf zur Verfügung – selbst dann, wenn es gerade keine direkte Sonneneinstrahlung gibt. Grüne Energie selbst zu gewinnen ist sinnvoll, Energieverluste zu vermeiden jedoch ebenso wichtig. Zu einer nachhaltigen Planung des Daches gehört daher eine effiziente Dämmung in jedem Fall dazu. Mit einer Aufsparrendämmung wie beispielsweise Clima Comfort lassen sich Wärmeverluste über das Dach minimieren. Das Dämmsystem sorgt zuverlässig für ein angenehmes Wohnklima und senkt den CO2-Ausstoß.

Quelle: dvd

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Was muss man vor dem Abriss beachten?

Am besten erkundigen Sie sich bei der Baubehörde, welche Genehmigung für den Abriss notwendig ist. Besser einmal zu viel nachfragen, als dann im Nachhinein mit einer Anzeige und Bußgeld konfrontiert zu werden. Beauftragt man einen Experten, sind in der Regel keinerlei Genehmigungen nötig. Abbruchunternehmen blicken auf eine langjährige Erfahrung zurück und verfügen über die nötigen Geräte, um den Abbruch sicher und rasch durchzuführen. Anders verhält sich die Sachlage, wenn Sie ein Gebäude abreißen oder verändern möchten, das unter Denkmalschutz steht. Dann ist nämlich sehr wohl ein Antrag bei der Denkmalschutzbehörde zu stellen. Außerdem ist es aus Kostengründen ratsam, Angebote mehrerer Firmen einzuholen. Bei der Recherche sind die Webseiten der Abbruchfirmen eine wichtige Informationsquelle.

Welche Arbeiten verrichten Abrissfirmen?

Nicht immer muss ein ganzes Haus abgerissen werden. Überall wo Schutt und Sperrmüll entsteht, fragt man sich als Grundstücksbesitzer wohin damit? Die Abrissfirmen in Berlin verrichten unter anderem folgende Arbeiten:

• Abriss ganzer Häuser
• Abriss von Hausteilen und einzelnen Stockwerken
• Rückbau von Balkonen
• Demontage von Dächern
• Entkernung von Häusern
• Entrümpelungen

Das Dienstleistungsspektrum der Berliner Abbruchunternehmen ist also weitreichend.

Wonach richten sich die Kosten für den Abbruch?

Wie viel man letztendlich für den Abriss eines bestehenden Hauses zahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ausschlaggebend ist natürlich die Größe des Objekts. Eine kleine Gartenhütte abzureißen kostet deutlich weniger als wenn es sich um ein mehrstöckiges Gebäude handelt. Für ein großes Haus werden andere Maschinen benötigt als für eine kleine Immobilie. Außerdem fällt entscheidend mehr Schutt an, der auch entsprechend entsorgt werden muss. Auch die örtlichen Gegebenheiten spielen eine entscheidende Rolle. Im dicht besiedelten Berlin Mitte einen Abbruch zu planen bedeutet mehr Aufwand als wenn ein Haus in den Randbezirken dem Erdboden gleichgemacht werden soll. Außerdem ist relevant, ob es sich um ein freistehendes Haus handelt. Solche Objekte sind leichter abzutragen als Reihenhäuser oder große Häuser, die an die Nachbarn direkt angebaut sind. Ist ein Haus von allen Seiten gut zu erreichen, geht der Abriss deutlich schneller über die Bühne.

Mit welchen Kosten muss man außer für den Abriss selbst rechnen?

Der Abriss eines Hauses ist eine komplexe Angelegenheit. Es reicht nicht, einfach die Mauern eines Objekts in Berlin umzuwerfen. Auch danach ist mit Folgekosten zu rechnen. Schließlich kann man Mauer- und Dachteile nicht einfach auf dem Grundstück belassen. Für den Abtransport und die Entsorgung des Schutts ist mit relativ hohen Kosten zu rechnen – ebenfalls wiederum abhängig von der Größe des abgetragenen Gebäudes. Noch kostspieliger wird die Angelegenheit, wenn ein Keller vorhanden war und man diesen ausbaggern lässt. Wenn man einen Neubau auf dem Platz des alten Gebäudes plant, kann der bestehende Keller nicht einfach mitverwendet werden. Man muss immerhin einen Nachweis über die Sicherheit und die Dichtheit des Kellers erbringen. Ferner stellt sich die Frage ob das Haus zum Zeitpunkt des Abrisses leer war oder ob sich noch Möbel darin befanden. Für die Entsorgung all dieser Einrichtungsgegenstände ist ebenfalls mit Kosten zu rechnen.

Das Gesamtpaket buchen

Die Abrissunternehmen in Berlin bietet Rundumpakete an, wo die Entsorgung von Schutt und alten Möbeln bereits enthalten ist. Voraussetzung für die absolute Kostentransparenz ist ein gemeinsamer Besichtigungstermin, wo man alle offenen Fragen klärt. Danach wird in der Regel ein Kostenvoranschlag vorgelegt. Ob man für den Kostenvoranschlag etwas zahlen muss, selbst wenn man sich für eine andere Firma entscheidet, sollte schon vor dem Besichtigungstermin geklärt werden. Da man in den meisten Fällen rasch nach dem Abriss mit dem Neubau beginnen möchte, sollte die Abrissfirma die vereinbarten Termine genau einhalten.

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Ein zukunftsweisendes Wohnkonzept ist das Mehrgenerationenhaus. Es sieht vor, dass Alt und Jung unter einem Dach leben und sich gegenseitig im Alltag unterstützen. Dass dabei höchster Wohnkomfort und ausreichend Platz zur Verfügung stehen sollten, um die Privatsphäre der Familienmitglieder zu respektieren, weiß Herr Dr. Werner Volgger, Vertriebsleiter bei Rubner Haus: „Wir möchten Lösungen schaffen, die maximal flexibel und maßgeschneidert auf die funktionalen und ästhetischen Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner eingehen.“ Das Südtiroler Traditionsunternehmen baut seit nunmehr 50 Jahren Holzhäuser und setzt vor allem auf Individualität und Vielfalt. Dabei werden ausschließlich ökologische Materialien wie Holz, Kork und Holzweichfaser verwendet. Rubner Haus verpflichtet sich dabei gegenüber seiner Traditionen und der Unternehmensgeschichte in der dritten Generation. Zugleich ist die laufende Integration von innovativen, technischen Lösungen ein wichtiger Bestandteil des Firmenerfolgs.

„Beim gemeinsamen, familiären Wohnen ist es wichtig, dass es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten gibt. Deshalb empfehlen wir bei der Planung eine klare Aufteilung in Gemeinschafts- und Individualbereiche“, erklärt Volgger. Neben der sozialen Komponente liegen weitere Vorteile dieser Wohnform unter anderem darin, sich Geräte wie Waschmaschine und Trockner oder Wohnbereiche wie die Küche und verschiedene Kosten teilen zu können. Da außerdem oftmals Parameter wie extrabreite Türen und die Barrierefreiheit bedacht werden müssen, ist es unabdingbar einen Experten zurate zu ziehen, wenn man über den Bau eines Mehrgenerationenhauses nachdenkt. Bei der Wahl der Grundrisse sind keine Grenzen gesetzt. Das Zusammenleben lässt sich mit einem Partner wie Rubner Haus flexibel gestalten: In zwei separaten Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen, mit ebenerdigen Bungalows, die ein Haupthaus ergänzen, als Einlieger-Wohnung oder Doppelhaus. Und auch im Innern stehen einzig die Bedürfnisse der Bewohner im Fokus. Hilfreich ist dabei oftmals der Gedanke, dass man zugleich unter einem Dach und in getrennten Wohneinheiten leben kann. In der Ausführung kann man etwa bei Rubner Haus aus verschiedenen Baukategorien wählen – wie einem modernen Holzhaus, Bungalow, Massiv- oder Blockhaus als Niedrigenergie- und Passivhaus. „Optisch lässt sich jedes Haus modern, traditionell, natürlich, mediterran oder minimalistisch ausführen, in jedem Fall ist jedes unserer Häuser ein Unikat und Ausdruck der Persönlichkeit der Bewohner“, erklärt Volgger.

Die Vorteile von Holz als Baustoff, wie der hohe ästhetische, wohnliche Wert und die schnelle Montage der vorgefertigten Teile, liegen dabei auf der Hand. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auf gesundheitsschädigende Produkte zu verzichten, was einen entscheidenden Beitrag zur Wohngesundheit leistet, denn unbehandeltes Holz reguliert im Inneren die Raumluftfeuchtigkeit und
-temperatur. Zudem trägt die Verwendung von Holz als langlebiger, nachwachsender Rohstoff zur Nachhaltigkeit und zum Schutz der Umwelt bei und es werden sehr gute Wärmedämmwerte erzielt, was zur Einsparung von Energie und Heizkosten führt.

Am Ende profitieren vom gemeinsamen Miteinander der Generationen alle Beteiligten. Und ein nach höchsten Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards geplantes Haus ist eine sichere Investition in die Zukunft.

Quellennachweis: GeSK

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1. Genügend Eigenkapital mitbringen:
Bei jeder soliden Finanzierung sollten mindestens 25 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenmitteln bestritten werden. Denn jeder Euro, den man sich leihen muss, verteuert die Finanzierung. Zum Eigenkapital werden Bargeld, Bank- und Bausparguthaben sowie sonstige Vermögenswerte, die kurzfristig liquide gemacht werden können, gerechnet. Seit Inkrafttreten der neuen Vorgaben dürfen sich Banken nicht mehr maßgeblich darauf stützen, dass die Immobilie im Wert steigt. Hinweis: Beim Immobilienkauf auch die Nebenkosten berücksichtigen. Notar- und Maklergebühren oder die Grunderwerbsteuer können sich insgesamt auf bis zu 15 Prozent des Kaufpreises summieren.

2. Ein solides Einkommen wird wichtiger:
Die Banken prüfen die Einkommenssituation jetzt sehr genau. Ein ausreichendes Einkommen ist gegeben, wenn die monatlichen Raten für Zins und Tilgung ungefähr ein Drittel der Einkünfte nicht überschreiten und der Kredit dennoch bis zum Renteneintritt abbezahlt werden kann. Wer seine Finanzierung hingegen nicht bis dahin tilgen kann, muss genau nachweisen, dass er auch dann weiterhin seinen Zins- und Tilgungsleistungen nachkommen kann. Unbedingt beachten: Das Alltagsleben geht auch für Bauherren weiter. Unvorhergesehene Ausgaben, wie etwa eine größere Autoreparatur, müssen problemlos bezahlbar bleiben. Darum nicht den letzten Cent des Nettoeinkommens verplanen und sicherheitshalber eine Reserve in Höhe von rund drei Monatsgehältern bilden.

3. Die individuelle Lebensplanung berücksichtigen:
Das Leben verläuft bekanntlich nicht immer nach Plan: Ein plötzlicher Jobwechsel oder gar der Verlust der Arbeitsstelle können natürlich nicht auf den Immobilienkauf abgestimmt werden. Doch ein bewusster Wechsel des Jobs und damit einhergehend ein Umzug in eine andere Stadt sollten vor den Immobilienplänen abgeschlossen sein. Denn bei der Entscheidung, ob angehende Bauherren einen Kredit erhalten, wird nur das verstetigte Einkommen, das bereits nachweisbar über längere Zeit verdient wird, berücksichtigt. Wer keine unbefristete Stelle hat oder Kinder plant, der muss im Zweifel nach Alternativen suchen. So können bspw. Eltern als Bürgen aushelfen.

4. Früh an die Anschlussfinanzierung denken:
Sicher ist: Irgendwann kommt der Tag, an dem die Zinsbindung für einen bestehenden Kredit ausläuft. Bei einem Wechsel der Bank wird ein neuer Kreditvertrag abgeschlossen, für den dann ebenfalls die strengen neuen Regeln für die Kreditprüfung gelten. Daher sollte sich der Kreditnehmer schon frühzeitig über eine Anschlussfinanzierung informieren. Für ihn gibt es zwei Möglichkeiten, sich die aktuell niedrigen Zinsen für den Zeitpunkt der Umschuldung zu sichern: Ein sogenanntes Forward-Darlehen wird dem Darlehensnehmer nach einer zuvor festgelegten Vorlaufzeit ausgezahlt. Je länger die Vorlaufzeit ist, desto höher fällt auch der Zinsaufschlag aus. Wer im Laufe der Finanzierung wieder mehr finanziellen Spielraum hat, kann alternativ einen Bausparvertrag in Höhe der Restschuld ansparen. Bis zum Ende der Zinsbindung sollten mind. 25 Prozent der Bausparsumme erreicht sein.

Quellennachweis: Bausparkasse Schwäbisch Hall

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Klassischer Look mit moderner Energiespar-Technik

Außen verspielt, innen auf dem modernsten Stand der Technik und besonders energieeffizient: Moderne Schwedenhäuser heben diese vermeintlichen Gegensätze auf. Die traditionelle Holzständerbauweise, wie sie beispielsweise der Anbieter Aladomo aus Schweden nach Deutschland bringt, verbindet Solidität und natürliches Bauen mit einem hohen Maß an Individualität. Im Mittelpunkt steht die individuelle Planung, vom Grundriss bis hin zur Außenhülle des neuen Eigenheims. Auch die Farbe der Fassade können Bauherren frei wählen. Besonders beliebt sind die typischen Farbtöne „faluröd“, das klassische Schwedenrot, und „Herrenhausgelb“. Jedes Schwedenhaus wird somit zum Unikat – und ist dabei doch schnell realisiert. In nur sechs bis acht Wochen entsteht ein Energiesparhaus und wird schlüsselfertig übergeben. Mehr Informationen, auch zu möglichen KfW-Fördermitteln, gibt es unter www.aladomo.de.

Langlebig und einfach zu pflegen

Die Schwedenhäuser sind nicht nur individuell, sie bieten auch noch weitere Vorteile: Sie sind technisch fortschrittlich, baubiologisch einwandfrei, wertbeständig, energiesparend und somit eine sichere Investition in die Zukunft. Durch den natürlichen Baustoff Holz erfüllen die Häuser die Anforderungen des ökologischen Bauens. Weitere Vorzüge bestehen in der Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit: Durch die Qualität der verwendeten naturbelassenen Nadelhölzer aus Nordskandinavien und eine speziellen Oberflächenbehandlung benötigt die Holzfassade nur alle zehn bis zwölf Jahre einen Neuanstrich. Überdies sind Reparaturen und der Austausch einzelner Bauteil jederzeit schnell und kostengünstig möglich.

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Feuchtigkeit im Erdreich ist eine ständige Bedrohung für Gebäude, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Zunächst muss die genaue Ursache für die feuchten Räume geklärt werden. Experten sprechen von einem so genannten Lastfall, um die Bedrohung durch das Wasser einordnen zu können. Handelt es sich um Bodenfeuchte, stauendes oder nicht stauendes oder von außen drückendes Wasser? „Ist dies geklärt, geht es an die Sanierung. Eine Abdichtung des Gebäudes kann sowohl von außen als auch von innen vorgenommen werden“, erklärt Dr. Jürgen Vocke, Technischer Leiter des bundesweiten Sanierungsnetzwerkes Getifix.

„Unsere Fachbetriebe setzen aber, wo immer möglich, aus guten Gründen auf eine Innenabdichtung. Sie erspart den Hausbesitzern eine wochenlange Baustelle, kann in der Regel wesentlich schneller durchgeführt werden und ist damit auch kostengünstiger.“ Die Getifix Fachbetriebe verwenden spezielle, geprüfte und zugelassene Systemlösungen. Sie halten höchsten Feuchtigkeits- und Druckwasserbelastungen stand. Wenn es besonders schnell gehen muss, kommt das Universa-System zum Einsatz, bei dem praktisch keine technologischen Pausen eingehalten werden müssen. Innerhalb von etwa 24 Stunden können damit nachhaltig Feuchteschäden, Salzbelastung und eine drohende Schimmelpilzgefahr beseitigt werden. „Wir arbeiten außerdem mit Spezialgels, die ein Aufsteigen der Feuchtigkeit im Mauerwerk konsequent verhindern und mit unserem patentierten BiArid-System, einem speziellen mehrkomponentigen Sanierputzsystem“, erläutert Dr. Vocke. „Wichtig bei allen Maßnahmen: Sie sollten nicht auf die lange Bank geschoben werden!“ Weitere Informationen gibt es unter www.getifix.de.

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Ob organische, runde Formen oder strenger Bauhausstil, naturbelassene oder verputzte Fassaden, Niedrigenergie- oder Passivhaus – nichts muss dabei aus dem Katalog oder von der Stange kommen. Zu einhundert Prozent nach den Wünschen des Bauherrn bzw. nach den Vorgaben eines Architekten wird jedes Haus mit der europaweit einzigartigen Palette von Holzwandsystemen von Rubner Haus errichtet. Inspirieren lassen kann man sich unter www.haus.rubner.com in der umfangreichen Projektdatenbank.

Beim Holzverbundsystem „Soligno“ wird auf den Einsatz von Leim und Eisenteilen ganz verzichtet. Die Bauweise eignet sich besonders gut für den ökologischen Massivholzbau. Wer eine verputzte Fassade vorzieht und trotzdem die Vorteile eines Holzhauses genießen möchte, für den ist das Riegelbausystem „Residenz“ eine gute Wahl. Es ist für den Niedrigenergiebereich prädestiniert, bietet ebenfalls unendlich flexible Möglichkeiten und ist im Aufbau so schnell und einfach wie ein Fertighaus. Auch mit dem Jahrtausende alten System „Blockhaus“ lassen sich alle Anforderungen moderner Architektur verwirklichen. Wohnästhetik, zeitgemäße Energiestandards und bewährte Konstruktionstechniken werden in einem Holzhaus von Rubner vereint.

Weitere Informationen gibt es bei Rubner Haus AG, Senator Gerauerstr. 25, 85586 Grub, Tel.: 089 / 9 27 92 65-0, Fax: 089 / 9 27 92 65-22, E-Mail: info@haus.rubner.com sowie unter www.haus.rubner.com. HLC

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